Opulentes Einfamilienhaus - ausgebaut auf drei Etagen - in gefragter Lage!

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein wahres Paradies für Familien, die viel Platz brauchen – sei es für Kinder, Gäste oder gleich mehrere Generationen. Mit seinem großen Raumangebot, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage ist es der ideale Ort, um Wohnen und Leben perfekt zu verbinden. Zu den Einzelheiten:

Lage und Grundstück – begehrt und mit Seltenheitswert
Dieses außergewöhnliche Anwesen begeistert mit seiner Großzügigkeit, seiner Vielseitigkeit und seiner besonderen Lage in einer ruhigen Sackgasse – ein Ort, an dem Kinder ungestört spielen können und Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre genießen.

Das bebaute Grundstück umfasst eine Fläche von rund 905 m². Diejenigen, die noch mehr Platz benötigen, können für ca. 100.000,- € das angrenzende Baugrundstück von rund 941 m², welches derzeit als Garten genutzt wird, separat erwerben. Dadurch würde sich das Gesamtgrundstück auf ca. 1.846 m² erstrecken, was zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Das Wohnhaus – viel Platz auf drei ausgebauten Etagen
Das 1959 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 187 m² Wohnfläche (EG und OG) sowie einem komplett ausgebauten Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Dank 3 Einbauküchen, mehreren Badezimmern und getrennt nutzbaren Wohnbereichen eignet sich die Immobilie perfekt zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Familien, die sich Großzügigkeit und Flexibilität wünschen.
 
Das Erdgeschoss – Familienmittelpunkt mit Terrasse & Balkon
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem großen Sonnenbalkon und zur überdachten Terrasse. Die angrenzende, moderne Küche mit Kochinsel und Sitzecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein – hier entsteht schnell der neue Lebensmittelpunkt der Familie. Drei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite, sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss – eine weitere Wohneinheit
Das Obergeschoss präsentiert sich als separate Wohneinheit: ein weiteres Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Balkon) sowie ein komfortables Badezimmer. Auch vom Flur aus gelangen Sie auf einen zusätzlichen Balkon – Ausblicke in alle Richtungen inklusive.

Das Kellergeschoss – mehr als nur Stauraum
Der ausgebaute Keller eröffnet weitere Möglichkeiten: eine gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer, mehrere großzügige Räume für Gäste, Hobby oder Home-Office sowie ein direkter Zugang zur integrierten Tiefgarage und in den Gartenbereich. Grundsätzlich handelt ers auch hierbei um eine komplett ausgebaute Wohneinheit – lediglich ein paar cm hinsichtlich der Deckenhöhe fehlen, um diesen Bereich als offizielle Wohnfläche ausweisen zu können.

Das Dachgeschoss – zusätzliche Fläche
Selbst das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche – ob als Stauraum oder kleines Home-Office-Büro.

Der Außenbereich – Ruhe, Natur & Privatsphäre
Der Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblings-Ort: zwei Balkone, eine Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse, große Gartenflächen mit tollem, altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Hier finden Kinder ein Paradies zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene den Freiraum und die Ruhe genießen. Für gesellige Stunden steht die schicke, massiv errichtete Gartenhütte bereit. Diverse PKW-Parkplätze runden das üppige Platzangebot ab.

Ausstattung & Modernisierungen
• Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
• Gas-Zentralheizung (2006)
• Erneuerte Elektrik (2006)
• Dämmung des Daches
• 2-fach verglaste Fenster
• Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume

Besonderheiten
• Auf jeder Etage moderne Einbauküchen mit hochwertigen E-Geräten
• Drei Badezimmer plus ein Gäste-WC
• 8 Zimmer plus zusätzliche Räume im Keller
• Zwei Balkone sowie ein sehr großer Hauptbalkon mit unverbaubarem Ausblick
• Ruhige Sackgassenlage mit angenehmer Nachbarschaft
• Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus

Fazit
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnsitz – es ist ein Zuhause für mehrere Generationen, ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt zusammenspielen. Ob gemeinsames Wohnen mit der ganzen Familie, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder die Entwicklung des zusätzlichen Baugrundstücks – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.