AIGNER - Luxuriöses Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Egmating

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss wurde 2021, die Wohnung 1 im Obergeschoss 2023 mit hohem Anspruch an Qualität und Design umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein stilvoller Rückzugsort mit ca. 315 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 172 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 183 m² Wohnfläche. Die Räume sind großzügig und klar strukturiert. Sie umfassen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Mittelpunkt ist der Helle ca. 56 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern . Die offene Küche verfügt über Siemens-Geräte, eine zentrale Kochinsel mit Silestone-Arbeitsplatte, integriertem Kochfeld und Spülbecken sowie maßgefertigte Eichenholz-Einbauten.

Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und stilvoll. Eine bodengleiche Regendusche, zwei Waschbecken und hochwertige Armaturen. Ergänzend steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Der Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet, von außen nicht einsehbar und bietet hohe Privatsphäre. Eingebettet in viel Grün entstand ein Garten, der gleichermaßen zur Entspannung wie zur aktiven Nutzung einlädt. Pool, Gartensauna mit Vorraum und Ruhebereich, Teich, Hochbeet, Gewächshaus und Gartenhaus machen das Grundstück zu einer Oase mit hohem Erholungswert.

Auch im Untergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Auf rund 172 m² stehen eine Werkstatt, ein Gästezimmer mit eigener Toilette, ein Fitnessraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. In der integrierten Doppelgarage finden zwei Fahrzeuge komfortabel Platz.
Zwei separate Einliegerwohnungen mit zusammen rund 120 m² und eigenem Zugang runden das Angebot im Obergeschoss ab – eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein privates Büro.