Energetisch modernisiertes 1-2 Familienhaus im Zentrum von Erbach
359.000 €
Kaufpreis
143,83 m²
Wohnfläche
68,67 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9320630
Objektnummer: 5153-004406
Titelbild
Hofseite
Außeansicht
Luftbild
Außenansicht
Rückansicht
Hof und Garagen
Eingangsbereich
Weg zum Besichtigungstermin
Wohn- und Esszimmer EG
Terrasse Bild 1
Terrasse Bild 2
Diele EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Küche EG
Speisekammer EG
Abstellraum EG
Treppenraum EG
Immobilientipp Finanzierung
Wohnzimmer OG
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Diele OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Treppenraum
Dachboden (gedämmt)
Trockenraum KG
Heizung
Tanklager
Ihr Maklerteam
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2496 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 143,83 m² |
| Nutzfläche | 68,67 m² |
| Grundstücksfläche | 625 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1966 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Verfügbar ab | kurzfristig nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-10-30 |
| Energieverbrauchkennwert | 128,80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Erbach im Odenwald, direkt gegenüber dem Erbacher Freibad. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohnungen unterteilt – jeweils mit großem, hellem Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum sowie Balkon bzw. Terrasse. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, bei der die obere Etage als Kinder- und Schlafbereich mit Bad dient und die Räume im Erdgeschoss komplett als Wohn-, Ess- und Kochbereich gestaltet werden.
Das Haus wurde im Jahr 2010 energetisch umfassend modernisiert. Dabei wurden Fassade und Dach erneuert und gedämmt, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt und eine junge Öl-Brennwertheizung (Bj. 2007) eingebaut. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäß gedämmten und gepflegten Zustand.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Abstell- und Lagerräumen die Heizungsanlage mit Tanklager sowie ein großzügiger Hobby- bzw. Trockenraum, der sich auch gut als Gästezimmer oder Büro nutzen ließe. Hinter dem Haus liegt eine Rasenfläche, die Platz für eine Sitzecke, Grillbereich oder Spielgeräte bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei extra hohe Garagen in einem separaten Gebäude.
Das Grundstück verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt, außerdem bestehen Leitungsrechte zur Versorgung des Nachbargrundstücks in zweiter Reihe. Hinter dem Haus bietet eine kleinere Rasenfläche genügend Platz für eine Grillecke und Spielgeräte.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und besticht durch seine gute Lage im Herzen von Erbach – zentral, gepflegt und vielseitig nutzbar.
Das Haus wurde im Jahr 2010 energetisch umfassend modernisiert. Dabei wurden Fassade und Dach erneuert und gedämmt, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt und eine junge Öl-Brennwertheizung (Bj. 2007) eingebaut. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäß gedämmten und gepflegten Zustand.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Abstell- und Lagerräumen die Heizungsanlage mit Tanklager sowie ein großzügiger Hobby- bzw. Trockenraum, der sich auch gut als Gästezimmer oder Büro nutzen ließe. Hinter dem Haus liegt eine Rasenfläche, die Platz für eine Sitzecke, Grillbereich oder Spielgeräte bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei extra hohe Garagen in einem separaten Gebäude.
Das Grundstück verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt, außerdem bestehen Leitungsrechte zur Versorgung des Nachbargrundstücks in zweiter Reihe. Hinter dem Haus bietet eine kleinere Rasenfläche genügend Platz für eine Grillecke und Spielgeräte.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und besticht durch seine gute Lage im Herzen von Erbach – zentral, gepflegt und vielseitig nutzbar.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
im Jahr 2010 energetisch umfangreich modernisiert:
- Fassade erneuert und gedämmt
- Dach erneuert und gedämmt
- Kunststofffenster 2-fach verglast getauscht
- Öl-Brennwertheizung (Bj. 2007)
Aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum, sowie Balkon bzw. Terrasse.
- Zwei Garagen
- Separate Kellerräume
- Gemeinsamer Hobby-/ Trockenraum
Leitungsrechte zur Versorgung für den Nachbar (in zweiter Reihe)
Gemeinsam genutzte Hofeinfahrt
- Fassade erneuert und gedämmt
- Dach erneuert und gedämmt
- Kunststofffenster 2-fach verglast getauscht
- Öl-Brennwertheizung (Bj. 2007)
Aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum, sowie Balkon bzw. Terrasse.
- Zwei Garagen
- Separate Kellerräume
- Gemeinsamer Hobby-/ Trockenraum
Leitungsrechte zur Versorgung für den Nachbar (in zweiter Reihe)
Gemeinsam genutzte Hofeinfahrt
Objektstandort
64711 Erbach
- Hessen
Lage des Objektes
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
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Anbieter
Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter
Werner-von-Siemens-Str. 19
64711 Erbach
Kontakt
| Telefon | +49 6062 50 302 |
| Fax | +49 6062 50 309 |