* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung inklusive Inventar!*
249.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9314903
Objektnummer: 971218
Wohnbereich.
Wohnbereich.
Schlafzimmer.
Flur/Diele
Kochnische
Bad.
Dusche.
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 40 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 12. 2018 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1975 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 86 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1975. Die Einheit wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Zuge einer offiziellen Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet.
Im Rahmen der Modernisierung 2016 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt: Die Wohnung erhielt eine neue Kochnische,die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer wurden erneuert und ein automatischer Bio-Ethanol-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus wurde die komplette Elektroinstallation inklusive Verteiler erneuert, Wände neu gedämmt (Calziumsilikatplatten für gesundes Raumklima), Heizkörper durch aktuelle Modelle ersetzt und Kabel-TV in beiden Räumen installiert. Zur Verbesserung des Raumklimas wurden ein dezentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter und rund 90 % Wärmerückgewinnung integriert.
Dank dieser umfassenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und eignet sich hervorragend sowohl als Ferienwohnung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Rahmen der Modernisierung 2016 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt: Die Wohnung erhielt eine neue Kochnische,die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer wurden erneuert und ein automatischer Bio-Ethanol-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus wurde die komplette Elektroinstallation inklusive Verteiler erneuert, Wände neu gedämmt (Calziumsilikatplatten für gesundes Raumklima), Heizkörper durch aktuelle Modelle ersetzt und Kabel-TV in beiden Räumen installiert. Zur Verbesserung des Raumklimas wurden ein dezentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter und rund 90 % Wärmerückgewinnung integriert.
Dank dieser umfassenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und eignet sich hervorragend sowohl als Ferienwohnung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
* ca. 40 qm. Wohnfläche
* ein Außenstellplatz
* Kochnische von Möbel Löffler
(ca. 1 bis 2 Jahre alt)
* automatischer Bio-Ethanol-Kamin
* erneuerte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer
* moderne Elektroinstallation inklusive Verteiler
* Kabel-TV in beiden Räumen
* dezentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter
und ca. 90 % Wärmerückgewinnung
* Verkauf inklusive Inventar/Möblierung
* Fahrradstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* ein Außenstellplatz
* Kochnische von Möbel Löffler
(ca. 1 bis 2 Jahre alt)
* automatischer Bio-Ethanol-Kamin
* erneuerte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer
* moderne Elektroinstallation inklusive Verteiler
* Kabel-TV in beiden Räumen
* dezentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter
und ca. 90 % Wärmerückgewinnung
* Verkauf inklusive Inventar/Möblierung
* Fahrradstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Energiekennwert: 86,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Objektstandort
87561 Oberstdorf
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Oberstdorf im Allgäu, umgeben von beeindruckender Bergkulisse und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet Erholung und Privatsphäre. Ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage durch die hohe Nachfrage in der Region.
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