Geräumige Oase mit Garten
799.000 €
Kaufpreis
435 m²
Wohnfläche
22
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9314497
Objektnummer: 01K8WS5VVB7GRCEW8EFK3R9C77
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 7.14% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 435 m² |
| Gesamtfläche | 238 m² |
| Grundstücksfläche | 238 m² |
| Zimmer | 22 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 02. 2025 |
| Gültig bis | 16/02/2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 105 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Schweres Erdgas |
Objektbeschreibung
Im Herzen von Dortmund präsentiert sich dieses attraktive Renditeobjekt als perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und grüner Ruheoase. Das fünfgeschossige Wohnhaus umfasst 11 Wohneinheiten mit insgesamt 22 Zimmern und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.200 €.
Das Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in sehr gutem Zustand – zuletzt wurden im April 2025 Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wirtschaftliche Wärmeversorgung, während die zeitlose Architektur den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Terrasse hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, gute Lage und nachhaltige Bausubstanz legen. Kontaktieren Sie uns gern, um mehr über dieses attraktive Investment im Herzen Dortmunds zu erfahren!
Das Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in sehr gutem Zustand – zuletzt wurden im April 2025 Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wirtschaftliche Wärmeversorgung, während die zeitlose Architektur den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Terrasse hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, gute Lage und nachhaltige Bausubstanz legen. Kontaktieren Sie uns gern, um mehr über dieses attraktive Investment im Herzen Dortmunds zu erfahren!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
44145 Dortmund
Lage des Objektes
Durch die zentrale Lage gibt es eine optimal Anbindung an den ÖPNV. Bus- oder U-Bahn Haltestelle ist fußläufig erreichbar und vom Bahnhof kann man das gesamte Streckennetz der Deutschen Bahn nutzen. Der nahegelegene Flughafen ist ebenfalls gut zu erreichen.
In der Nähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
In der Nähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
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