3.391 m² - Attraktives Baugrundstück für 6 Doppelhaushälften und 3 Einfamilienhäusern

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85253 Erdweg OT Eisenhofen

2.290.000 € Kaufpreis

3.390,9 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	2.290.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	3.390,9 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sofort bebaubar und freie Gestaltungsmöglichkeiten bei einer realen Teilung:

Ca. 3.391 m² Baugrundstück in Erdweg, mit einem S-BAHN S2 Anschluss nur 900 m entfernt.

NUR GESAMTVERKAUF!

B-PLAN "EISENHOFEN NR. 41"
Einsehbar auf der Homepage der Gemeinde Erdweg
Dieser B-Plan wurde eigens für dieses Grundstück erstellt
Nach Rücksprache mit der Gemeinde wünscht diese sich im Rahmen des B-Plans eine großzügige Bebauung mit 3 EFH und 6 DHH.

Die Erschließung liegt straßenseitig an und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Erschließungsweg wurde inklusive Telekom, Strom, Zu- und Abwasser fertiggestellt.
Jede einzelne Parzelle wurde schon fertig erschlossen.

Das Grundstück hat eine Baugenehmigung für 6 Doppelhaushälften und 3 Einzelfamilienhäuser.

Ausstattungsmerkmale

Es gilt der Bebauungsplan „Eisenhofen Nr. 41, Flurstück 1105“ vom 15.06.1999, ergänzt am 13.03.2000 und zuletzt geändert vom Gemeinderatsbeschluß vom 05.12.2000, mit der 1. Änderung vom 21.01.2020 sowie einer 2. Änderung vom 22.06.2021, wie folgt:
oWohngebäude
oII Vollgeschosse
oWH traufseitig:
-Typ 1: DN 38° - 43°: max. 4,50 m
-Typ 2: DN 22° - 28°: mind. 6,0 m bis max. 6,50 m
oGesamthöhe max. 9,0 m
oHöhenbezug: gemessen ab OK RFB des EG. Dieser darf max. 30 cm über oder unter dem höchstgelegenen Schnittpunkt der Grundstücksgrenze mit der privaten Straßenverkehrsfläche, gemessen in Fahrbahnmitte, liegen
oGiebelbreite max. 11,5 m
oMax. GR 170 m² je Hauptgebäude innerhalb des Bauraumes
oMax. GRZ 0,4 (gem. § 16, § 17 und § 19 BauNVO):
Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14, baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, mitzurechnen. Die zulässige Grundfläche darf durch die vorg. Grundflächen bis zu 50 % überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8
oBaugrenze:
-Zwischen Baugrenze und der festgesetzten Verkehrsfläche sind Garagen und Carports nicht zulässig
-eine Überschreitung darf durch Balkone, Erker und Vordächer max. 1,5 m betragen
-Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind außerhalb zulässig, sofern GR = max. 10 m²
und WH = max. 3,0 m. Abstand zur angrenzenden privaten Straßenverkehrsfläche mind. ½ WH. Entlang der Bischof-Neuhäusler-Str. sind in 3m Entfernung keine Nebenanlagen mit einer Höhe von über 1,30 m zulässig
oZulässig sind
-Gauben b max. 1,50 m, Abstand von Außenkante Dach mind. 2,0 m, Abstand untereinander mind. 1,0 m
-Standgiebel (um bis 0,5 m vor die Fassade tretende Giebelbauten auf max. 1/3 der Wandlänge je Dachseite) darf die WH immer max. 6,50 m betragen
Firste müssen mind. 1,0 m unter dem Hauptfirst liegen
-Abstandsflächen:
oBebauungsplan in der 1. Änderung vom 21.01.2020, in Kraft getreten am 27.01.2020: „Es gilt die Abstandsflächenregelung gemäß Art. 6 BayBO in der jeweils aktuellen Fassung“
oDer Bebauungsplan in der 2. Änderung vom 22.06.2021 wurde nicht hinsichtlich der Regelung der Abstandsflächen ergänzt

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85253 Erdweg OT Eisenhofen

Lage & Infrastruktur

ERDWEG – IHR ZUHAUSE IM GRÜNEN!

Der wunderschön gelegene Ortsteil Eisenhofen befindet sich im Nordwesten Münchens, zwischen Dachau und Altomünster, und gehört zur Gemeinde Erdweg. Die Gemeinde liegt direkt an der Glonn, in einem ruhigen und schönen Gebiet, durchzogen von Bächen und Wäldern.

Erdweg ist nicht nur ein ausnehmend schöner, sondern auch ein äußerst gut ans Umland angebundener Ort. Die eigene S-Bahn-Station bring Sie direkt zum Hauptbahnhof nach München. Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist nur zehn Minuten Fahrzeit entfernt, über die Sie die Innenstadt in weniger als 45 Minuten erreichen.

Zum Erholen laden in Eisenhofen die vielen Wander- und Radwege ein. Durch den vermehrten Zuzug aus der Metropolregion München wird auch die restliche Infrastruktur ständig weiterentwickelt. Dies betrifft auch die Betreuung für Kinder, Freizeit- und Sportangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte sind im Umland verfügbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im nur fünf Minuten entfernten Erdweg.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Johannes Hoffmeister

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