AS-Immobilien.com +++ Vermietete Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Gelnhausen-Stadt +++

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63571 Gelnhausen

Frei ab: vermietet

328.000 € Kaufpreis

114 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	328.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt. beide Parteien

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Gesamtfläche	119 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	vermietet

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Auf rund 114 m² Wohnfläche bietet die Einheit vier Zimmer, Küche, Bad sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der große Balkon am Wohnzimmer überzeugt durch seinen herrlichen Fernblick, während der kleinere Balkon am Schlafzimmer einen erholsamen Blick ins Grüne bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert und bringen zusätzlich reichlich Tageslicht in die Räume. Ein Kellerraum, zwei PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 351 Eu, davon entfallen 94 Eu auf die Rücklagenbildung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizanlage. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 129,6 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse D). Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet - ein positives Mietverhältnis besteht bereits seit mehreren Jahren. Somit eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine beständige Rendite und ein gepflegtes Immobilienumfeld legen. Eine gepflegte, gut vermietete Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage - ein solides Anlageobjekt in der traditionsreichen und wirtschaftlich starken Barbarossastadt Gelnhausen.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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63571 Gelnhausen

Lage & Infrastruktur

Solide Kapitalanlage in der Barbarossastadt Gelnhausen In attraktiver und ruhiger Wohnlage der Barbarossastadt Gelnhausen befindet sich diese gepflegte, derzeit vermietete Eigentumswohnung - eine grundsolide Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und guten Entwicklungsperspektiven. Die Wohnlage zählt zu den gefragten Adressen in Gelnhausen-Stadt: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie und Bushaltestelle, ebenso eine fußläufig erreichbare Bahnstation. Der Autobahnanschluss Gelnhausen-Ost ist nur wenige Minuten entfernt, und auch Naherholungsgebiete wie der Stadtwald liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	328.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt. beide Parteien

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

AS Immobilien Bad Orb

Sauerbornstr. 7, 63619 Bad Orb

Mobilnummer	06052-4465 Vermietung
Website	www.as-immobilien.com

Fax	06052-909620
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch den Landrat des Main-Kinzig-Kreises, © Main-Kinzig-Kreis Postfach 1465, 63569 Gelnhausen Telefon: 06051 85-0, Fax: 06051 85-77
Weitere Angaben	Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (HK)