Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse im beliebten Paulusviertel

175.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9306482 Objektnummer: MS-2056-2025-WK
Dachterrasse (KI)
Schlafzimmer 1 (KI)
Badezimmer (KI)
Küche (KI)
Wohnzimmer (KI)
Schlafzimmer 2 (KI)
Flur (KI)
Grundriss
Geolyzer Kartenausschnitt

Preise & Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2215,19 €
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 79 m²
Zimmer 3
Baujahr 1900
Verfügbar ab ab sofort

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in der Robert-Blum-Straße 1 in 06114 Halle (Saale). Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster. Das besondere Highlight ist die weitläufige Dachterrasse zum ruhigen Innenhof – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Eigentümer hat die Wohnung seitdem dauerhaft vermietet und die Mietentwicklung bewusst moderat gehalten. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 6,25 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau des Paulusviertels. Eine perspektivische Anpassung bietet daher attraktives Potenzial.

Für Eigennutzer ist zu berücksichtigen, dass der aktuelle Mietvertrag aus dem Jahr 2016 stammt. Nach Eigentumsumschreibung wäre bei einer Eigenbedarfskündigung eine gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten einzuhalten.

Fairerweise sei erwähnt, dass in der Wohnung innerhalb der vergangenen rund 30 Jahre nur wenige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Es wurden überwiegend kosmetische Anpassungen vorgenommen, sodass je nach Nutzungsvorhaben Renovierungen einzuplanen sind.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen digital hinsichtlich der Möblierung verändert. Grundriss, Raumproportionen und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Eine virtuelle 360°-Besichtigungstour stellen wir Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Ausstattung

 
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Keller

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Eine Ausstellungspflicht entfällt in diesem Fall gemäß den gesetzlichen Vorgaben.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektstandort

06114 Halle

Lage des Objektes

Paulusviertel Halle
Das Paulusviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitarchitektur, breite Alleen, kurze Wege und ein lebendiges, aber ruhiges Wohnumfeld prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Universität. Die Robert-Blum-Straße selbst liegt angenehm ruhig und vermittelt dennoch das typische Flair des Viertels.

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Anbieter

3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)

Kontakt

Telefon 004934520933119
Mobil 004917681199964
Fax 004934520933120
Website www.3a-halle.de

Ansprechpartner/in

Herr Martin Stutzer
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