Goldener Herbst in Teisendorf: Umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Garten!
984.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9305258
Objektnummer: 652537
Herbstimpression
Straßenansicht
Gartenansicht
Waldi
Essbereich OG
Küche OG
Küche OG
Arbeits-/Gästezimmer OG
Bad OG
WC OG
WC EG
Bad EG
Diele EG
Wonzimmer EG
Fensterdetail
Umgebungsaussicht
652537-KG
EG neu
OG neu
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 984.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 209 m² |
| Grundstücksfläche | 1.117 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 07. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 219 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Mehrgenerationen-Familiendomizil mit zwei gleich großen Wohneinheiten und einen weitläufigen Garten in ruhiger Wohnlage? Dann könnte dieses 1972 massiv errichtete, vollunterkellerte und Ende 2023 umfänglich renovierte Zweifamilienhaus (siehe Ausstattung) die richtige Immobilie für Sie sein.
Mit zwei Vollgeschossen und einem vorinstallierten Dachgeschossausbau ist dieses Objekt aber auch bestens zum *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* geeignet.
Ebenso kann die Vermietung einer Wohnung das *Start up ins Eigenheim* werden.
Die Renovierung und Modernisierung des Erd- und Obergeschosses wurde individuell und detailliert geplant sowie hochwertig ausgeführt. Die Hauseingangstür ist außen in Lärche und innen, wie auch alle Zimmer- sowie die Wohnungeingangstüren in querverlaufender Asteiche gefertigt. Sämtliche Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden dreifachverglast mit äußeren Lärchenholz- und inneren Fichtenholzrahmen gebaut.
Im Obergeschoss erfolgte ein Umbau zu einem großzügigen Wohn- Essbereich und einer offenen, modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Der Bodenbelag ist hier und in der Diele durchgängig mit Eichenholzdielen ausgeführt. Das Tageslichtbad und separate Tageslicht-WC wurden sehr geschmackvoll mit edlen Materialien ausgestattet.
Der Raumzuschnitt der Erdgeschosswohnung wurde entsprechend der Baupläne beibehalten, aber auch diese Wohnung ist umfassend renoviert worden. Über zwei Terrassenzugänge wird hier der herrlich große und sonnige Garten mit Obstbäumen und duftenden Rosenbeeten erschlossen.
Das gesamte Grundstück ist mit einem neuen Lärchenholzzaun eingefriedet und bietet Kindern und Tieren ein sicheres Spielparadies.
In beiden Wohnungen ist ein Holzofenanschluss möglich.
Zwei Garagen sowie ein separater Abstell- und Fahrradraum runden dieses schöne Immobilienangebot ab!
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Mit zwei Vollgeschossen und einem vorinstallierten Dachgeschossausbau ist dieses Objekt aber auch bestens zum *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* geeignet.
Ebenso kann die Vermietung einer Wohnung das *Start up ins Eigenheim* werden.
Die Renovierung und Modernisierung des Erd- und Obergeschosses wurde individuell und detailliert geplant sowie hochwertig ausgeführt. Die Hauseingangstür ist außen in Lärche und innen, wie auch alle Zimmer- sowie die Wohnungeingangstüren in querverlaufender Asteiche gefertigt. Sämtliche Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden dreifachverglast mit äußeren Lärchenholz- und inneren Fichtenholzrahmen gebaut.
Im Obergeschoss erfolgte ein Umbau zu einem großzügigen Wohn- Essbereich und einer offenen, modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Der Bodenbelag ist hier und in der Diele durchgängig mit Eichenholzdielen ausgeführt. Das Tageslichtbad und separate Tageslicht-WC wurden sehr geschmackvoll mit edlen Materialien ausgestattet.
Der Raumzuschnitt der Erdgeschosswohnung wurde entsprechend der Baupläne beibehalten, aber auch diese Wohnung ist umfassend renoviert worden. Über zwei Terrassenzugänge wird hier der herrlich große und sonnige Garten mit Obstbäumen und duftenden Rosenbeeten erschlossen.
Das gesamte Grundstück ist mit einem neuen Lärchenholzzaun eingefriedet und bietet Kindern und Tieren ein sicheres Spielparadies.
In beiden Wohnungen ist ein Holzofenanschluss möglich.
Zwei Garagen sowie ein separater Abstell- und Fahrradraum runden dieses schöne Immobilienangebot ab!
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Dielen, Marmor |
| Balkone | 1 |
RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG 2023
> EG und OG:
* Konstruktive Holzsprossenfenster, außen Lärche,
innen Fichte, 3-fach isolierverglast
* Terrassen- und Balkonholztüren, ebenfalls
mit konstruktiven Sprossen, außen Lärche,
innen Fichte, 3-fach isolierverglast
* Elektrische Aluminium-Rolläden
* Elektrische Markisen Terrasse EG und Balkon OG
* Schreinerhaustür außen Lärche, innen querverlaufende Asteiche
* Schreinerzimmertüren, querverlaufende Asteiche
* Bodenbeläge, Landhausdielen Eiche, Fliesen
* Elektro- und Wasserinstallation
* Sanitäreinrichtungen, hochwertige Ausstattung
> ERDGESCHOSS, ca. 105 qm:
* Großzügiger Flur- und Eingangsbereich, Bodenfliesen
* Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speis,
Schreinerküchentür mit Glasausschnitt, Bodenfliesen
* Wohnraum mit angrenzendem Bauernstüberl und
Terrassenzugang, Landhausdielen Eiche
* Bauernstüberl mit bleiverglaster Schiebe-Holztür,
Eckbank und Holz-Wandverkleidung
* Großes Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Designboden Vinyl
* Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur
teilüberdachten Terrasse, Landhausdielen Eiche
* Handbemalte mexikanische Fliesen im Tageslicht-WC
* Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche,
Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
> OBERGESCHOSS, ca. 104 qm:
* Großzügiger Flur- und Eingangsbereich, Landhausdielen Eiche
* Moderne Gestaltung des Wohn-/Essbereichs mit Balkonzugang
und offener Küche mit angrenzender Speis, Landhausdielen Eiche
* Hochwertige EBK in Kombination mit Altholz-Elementen,
Miele-Einbaugeräten, Quooker-Wasserhahn und
Bora-Kochfeld mit Abzug
* Attraktives Tageslicht-WC
* Designer-Tageslichtbad mit freistehender Wanne,
Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und
elektrischer Fußbodenheizung
* Großes Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit weiterem
Zugang auf den Südbalkon, Landhausdielen Eiche
* Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Bergblick,
Landhausdielen Eiche
> EG und OG:
* Konstruktive Holzsprossenfenster, außen Lärche,
innen Fichte, 3-fach isolierverglast
* Terrassen- und Balkonholztüren, ebenfalls
mit konstruktiven Sprossen, außen Lärche,
innen Fichte, 3-fach isolierverglast
* Elektrische Aluminium-Rolläden
* Elektrische Markisen Terrasse EG und Balkon OG
* Schreinerhaustür außen Lärche, innen querverlaufende Asteiche
* Schreinerzimmertüren, querverlaufende Asteiche
* Bodenbeläge, Landhausdielen Eiche, Fliesen
* Elektro- und Wasserinstallation
* Sanitäreinrichtungen, hochwertige Ausstattung
> ERDGESCHOSS, ca. 105 qm:
* Großzügiger Flur- und Eingangsbereich, Bodenfliesen
* Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speis,
Schreinerküchentür mit Glasausschnitt, Bodenfliesen
* Wohnraum mit angrenzendem Bauernstüberl und
Terrassenzugang, Landhausdielen Eiche
* Bauernstüberl mit bleiverglaster Schiebe-Holztür,
Eckbank und Holz-Wandverkleidung
* Großes Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Designboden Vinyl
* Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur
teilüberdachten Terrasse, Landhausdielen Eiche
* Handbemalte mexikanische Fliesen im Tageslicht-WC
* Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche,
Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
> OBERGESCHOSS, ca. 104 qm:
* Großzügiger Flur- und Eingangsbereich, Landhausdielen Eiche
* Moderne Gestaltung des Wohn-/Essbereichs mit Balkonzugang
und offener Küche mit angrenzender Speis, Landhausdielen Eiche
* Hochwertige EBK in Kombination mit Altholz-Elementen,
Miele-Einbaugeräten, Quooker-Wasserhahn und
Bora-Kochfeld mit Abzug
* Attraktives Tageslicht-WC
* Designer-Tageslichtbad mit freistehender Wanne,
Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und
elektrischer Fußbodenheizung
* Großes Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit weiterem
Zugang auf den Südbalkon, Landhausdielen Eiche
* Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Bergblick,
Landhausdielen Eiche
Sonstige Informationen
KELLERGESCHOSS, ca. 100 qm:
* Beheizter Hobby-/Arbeitsraum mit
großem Tageslichtfenster
* Waschkeller mit Fenster
* Zwei Lagerkeller mit Fenster
* Heizungskeller mit Fenster
* Tankraum mit Fenster
DACHGESCHOSS, nicht ausgebaut:
* Erschließung über massive Betontreppe mit Handlauf
* Vorinstallation Haustechnik (Heizung, Wasser, Strom)
* Ausbaupotential, ca. 75 qm Wohnfläche
* Ausblick auf Teisendorf und die österreichischen Berge
AUSSENBEREICH:
* Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, Südausrichtung
* Großer, vollständig mit Lärchenholz eingezäunter Garten
mit Obstbäumen, Heckensträuchern und Rosenbeeten
* Südbalkon
* Zwei Garagen, je ca. 16,5 qm
* Separater Abstell-/Fahrradraum, ca. 7,5 qm
* Schmiedeeisernes Gartentor
* Beheizter Hobby-/Arbeitsraum mit
großem Tageslichtfenster
* Waschkeller mit Fenster
* Zwei Lagerkeller mit Fenster
* Heizungskeller mit Fenster
* Tankraum mit Fenster
DACHGESCHOSS, nicht ausgebaut:
* Erschließung über massive Betontreppe mit Handlauf
* Vorinstallation Haustechnik (Heizung, Wasser, Strom)
* Ausbaupotential, ca. 75 qm Wohnfläche
* Ausblick auf Teisendorf und die österreichischen Berge
AUSSENBEREICH:
* Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, Südausrichtung
* Großer, vollständig mit Lärchenholz eingezäunter Garten
mit Obstbäumen, Heckensträuchern und Rosenbeeten
* Südbalkon
* Zwei Garagen, je ca. 16,5 qm
* Separater Abstell-/Fahrradraum, ca. 7,5 qm
* Schmiedeeisernes Gartentor
Objektstandort
83317 Teisendorf
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlungslage im Ortsteil Oberteisendorf, einer Pfarrgemeinde des Marktes Teisendorf im Berchtesgadener Land und zeichnet sich mit einer guten Verkehrsanbindung an die B 304 (Traunstein/Salzburg) und zur A 8 (München/Salzburg) aus. Kita, Grundschule, Dorfbäcker, ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft sowie eine allgemeine und eine Zahnarztpraxis sind fußläufig erreichbar.
Der Markt Teisendorf in ca. 2,5 km Entfernung bietet beste Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, weiteren medizinischen Einrichtungen, Restaurants, Mittelschule und Bahnhof.
Weitere Infos unter: www.teisendorf.org
Der Markt Teisendorf in ca. 2,5 km Entfernung bietet beste Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, weiteren medizinischen Einrichtungen, Restaurants, Mittelschule und Bahnhof.
Weitere Infos unter: www.teisendorf.org
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 08651/71 459-0 |
| Fax | 08651/71 459-20 |
| Website | www.garant-immo.de |