STEGEHUIS GMBH Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gildehaus – energieneutral & modernisiert

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48455 Bad Bentheim / Gildehaus

549.000 € Kaufpreis

204 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	2 % vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	736 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen Straße von Gildehaus liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² auf einem 736 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen.

Das Haus verfügt über *5 Schlafzimmer*, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss – ideal für barrierefreies Wohnen oder als Gästebereich. Das neue Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden zudem neue Fliesen verlegt, Kunststofffenster und Türen erneuert.

Die neuwertige Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt, und lädt zum Kochen ein.

*Energietechnisch überzeugt das Haus mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage* – somit ist es nahezu energieneutral und bereit für die Zukunft.

Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab: mit überdachten Terrassenbereichen sowohl vorne als auch hinten genießen Sie Sonnenstunden zu jeder Tageszeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die Raume sind wie folgt aufgeteilt:

- Heller Flur mit Zugang zu allen Bereichen
- Gäste-WC
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und stilvollem Waschtisch
- Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder barrierefreier Rückzugsort
- Spielzimmer – alternativ nutzbar als Büro
- Großzügiges Esszimmer mit viel Platz für Familie und Gäste
- Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Durchgang zum zweiten Flur wo sich die Waschküche befindet
- Direkter Zugang zur Garage, in der sich auch die Entkalkungsanlage sowie ein zusätzliches WC befinden

Im Obergeschoss erwarten Sie:
- 4 Schlafzimmer mit guter Größe und Tageslicht
- 1 Büroraum – ideal für die Arbeit im Homeoffice oder als Hobbyraum
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch
- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort

Kellergeschoss:
Der Keller bietet praktische Nutzflächen:
- Heizungsraum
- Vorratsraum / Abstellraum
- 2 weitere Kellerräume – nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume

Die durchdachte Verbindung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und viel Komfort – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	B
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Solar, Erdwärme

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48455 Bad Bentheim / Gildehaus

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Gildehaus der Stadt Bad Bentheim, in der niedersächsischen Grafschaft Bentheim.

In Gildehaus selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Stadt Bad Bentheim mit ihrem bekannten Schloss liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Die Nähe zur niederländischen Grenze (z. B. Enschede) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler oder Familien, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Weiter Info finden Sie auf: https://www.stadt-badbentheim.de/

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen.

Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.

Ansprechpartner/in: Frau Herma Stegehuis

004925627128888

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