Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Altusried mit hohen Miet- und Pachteinnahmen zu verkaufen

Wir bieten Ihnen in der Marktgemeinde Altusried ein Wohn- und Geschäftshaus als interessante Immobilienkapitalanlage mit hohen Miet- und Pachteinnahmen zum Kauf an. In der Immobilie können Sie aktuell bis zu 12000 € monatliche Kaltmiet und Kaltpachteinnahmen erzielen. In dem Bertrag sind die Nebenkosten nicht enthalten.
In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich aktuell 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, insgesamt sind dort 981 m ² Fläche gut vermietet bzw. verpachtet.
Wegen einer bereits erteilten Baugfenehmigung können Sie bei diesem Wohn und Geschäftshaus die Anzahl der vermieteten Wohnungen und Gewerbeinheiten noch vergrößern und damit weit aus größere Miet und Pachteinnahmen erzielen.
Wir beiten Ihnen eine Immobilienkapitalanalge mit Ausbaupotential an mit noch weiter steigerbaren Miet und Pachteinnahmen an.
Wegen der aktuellen Inflationsrate , alles wird teuerer, haben Ihre monetären Geldanlagen eine Geldentwertung und damit verbunden einen Kaufkraftverlust. Deshalb sind Sie gut beraten, wenn Sie Ihr Vermögen in Immobilien umschichten.
Wir bieten Ihnen eine lukrative Alternative an, bei der Ihr investiertes Kapital, Ihre Kaufpreiszahlung, eine ansehnliche Kapitalrendite erzielt, oft mehr als Sie für Ihre verzinslichen Einlagen von Ihrer Bank erhalten. Mit der Umschichtung auf Immobilienvermögen profitiert Ihr investiertes Kapital gleich in zweifacher Hinsicht. Neben guten Mieteinnahmen profitieren Sie auch an den Wertsteigerungen der Liegenschaften, Immobilien werden in Deutschland immer mehr wert.
Von großen Vorteil ist auch, dass mit den Mietern und Pächtern in den abgeschlossenen Miet- und Pachtverträgen eine jährliche Steigerung der Kaltmieten in Höhe von 2 % vereinbart wurde. Die Mieterträge steigen kontinuierlich
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1976 und 1990 in Teilen abgerissen und neu errichtet, und stehen gelassene Gebäudeanteile und Segmente umfassend modernisiert.
Vor kurzem wurde auf dem Dach noch eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromversorgung installiert mit einer Einspeisung von 10 KW.
Das hilft Ihnen zur Senkung der Energiekosten. Unser Immobilienangebot hat 5 Garagen und 19 PKW Aussenstellplätze.
Wenn Sie in eine Wohnung selber einziehen wohnen Sie zukünftig mietfrei, Ihre Mieter und Pächter decken Ihre Finanzierungsraten ab und es bleibt für Sie noch genügend Geld von den Miet- und Pachteinnahmen übrig mit den Miet- und Pachteinnahmen ein wohlhabendes Leben führen zu können.
Wir offerieren Ihnen ein Immobilienjuwel, was es in dieser Region nicht alle Tage auf dem Immobilienmarkt zu kaufen gibt.
Eine Investition, die sich für Sie lohnt.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.

Küche	Einbauküche
Garten	Ja
Keller	Ja

Aktuelle sind bis zu 12000 € monatliche Kaltmiet und monatliche Kaltpachten erzielbar.
Das Gebäude kann von Ihnen noch erweitert werden und können zusätzliche Wohneinheiten schaffen und damit den Miet und Pachtertrag erheblich steigern. Eine solide Kapitalanlage, in den abgeschlossenen Miet- und Pachtverträgen wurde eine Steigerung der jährlichen Kaltmieten und Kaltpachten in Höhe von 2 % vereinbart.
Wegen einer bereits erteilten Baugenehmigung könnten Sie bei diesem Wohn- und Geschäftshaus die Anzahl der vermieteten Wohnungen oder Gewerbeinheiten sogar noch vergrößern und nach Durchführung der Baumaßnahmen weit aus höhere Miet- und Pachteinnahmen erzielen.
Zusätzulich profitieren Sie auch an den steigenenden Immobilienpreisen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.