Leipzig-Altlindenau: 3-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

In gefragter Lage von Leipzig-Altlindenau präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das 2025 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne – Toilette und Bad sind dabei räumlich getrennt. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, einen sonnigen Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz.

Zur weiteren Ausstattung zählen Laminat- und Fliesenböden (Teile der Böden wurden 2025 erneuert), ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und eine Waschküche/Trockenraum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2016 stammt.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 467,-€ zuzüglich 65,-€ für den Tiefgaragenstellplatz. Die Miete wurde bereits einmal angepasst, liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau des Leipziger Mietspiegels. Eine erneute Anpassung ist daher realistisch und bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Rendite.

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