Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen!

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66333 Völklingen, Saarland

239.000 € Kaufpreis

191 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191 m²
Grundstücksfläche	189 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Völklingen City präsentieren wir Ihnen dieses charmante Stadthaus mit drei separat abgeschlossenen Eigentumswohnungen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 60 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (vermietet)

Obergeschoss: ca. 65 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (vermietet)

Dachgeschoss: ca. 67 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (frei verfügbar)

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse sind funktional gestaltet, wodurch sich eine perfekte Vermietung ergibt.

Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit in Völklingen City – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Einstieg ins Immobilieneigentum mit Mietabsicherung. Ob Kapitalanlage oder Teilselbstnutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung: Fernwärme – wirtschaftlich und umweltfreundlich

Bäder: Gepflegter Zustand aus den 1980er Jahren; ggf. renovierungsbedürftig

Treppenhaus: Großzügig und hell – angenehmes Wohnambiente

Außenbereich: Kleiner, pflegeleichter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind zuverlässig vermietet, was dem neuen Eigentümer eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung.

Besonderheiten: Langfristige Mietrendite mit zusätzlichem Potenzial; durch die bestehende Teilung sind die Eigentumswohnungen auch nacheinander veräußerbar.

Sofortige Eigennutzung möglich (DG frei)

Gepflegtes Gesamtbild mit Modernisierungsmöglichkeiten

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66333 Völklingen – Saarland

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Völklingen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Völklingen sowie mehrere Bushaltestellen liegen in kurzer Distanz, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nahegelegene A620 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken sowie des gesamten Saar-Lor-Lux-Rau

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Frau Anja Erb-Weber

+49 6834 9561234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Anja Erb-Weber

+49 6834 9561234

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 7689951
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr