Viel Raum für Ideen – Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche und großer Scheune in Nauort!

155.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
139,57 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9293149 Objektnummer: WW-M-4633
Titelbild Internetportale
Frontansicht
Frontansicht
Seitenansicht
Treppenhaus EG
Esszimmer EG
Bad EG
Esszimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Treppenhaus OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG im Renovierungszustand
Schlafzimmer OG
Zimmer DG
Zimmer DG
www.bender-immobilien.de

Kaufpreis

Kaufpreis 155.000 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 139,57 m²
Grundstücksfläche 293 m²
Zimmer 6
Baujahr 1920
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-10-20
Baujahr (laut Energieausweis) 1920
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 229.00
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieträger/Befeuerung Pellet

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 239 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 115 m² Wohnfläche sowie ca. 139,57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus bietet helle, gut geschnittene Räume und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune mit angrenzendem Stall, die vielfältige Optionen für Hobby oder Handwerk eröffnet. Sowohl die Scheune als auch der Speicher sind ausbaufähig und bieten zusätzliches Potenzial für individuellen Wohn- oder Arbeitsraum.

Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Freiplatz vor der Immobilie sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten, die ein Zuhause mit Charme, Platz und Zukunftspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Dielen
Garage/Stellplätze 1
Haustiere
Keller
- Bauweise: Bruchsteinmauer
- Scheune + Stall (ca. 139,57m²)
- Pelletofen Baujahr 2017
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- teilweise ausgebautes Dach

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Ransbach - Baumbach liegt inmitten des Kannenbäckerlandes. Die Region ist über die Grenzen hinaus für Keramik und Tonverarbeitung bekannt. Viele Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Ransbach- Baumbach. Auch Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Stadthalle Ransbach- Baumbach bietet regelmäßig verschiedene Veranstaltungen an. Direkt an die Stadt grenzt das Naherholungsgebiet Erlenhofsee. Genauso wie zahlreiche Wander- und Radfahrwege. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. Zu den Autobahnauffahrten A3 (Köln-Frankfurt) und A48 (Koblenz-Trier) gelangen Sie in wenigen Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ist ca. 10 km entfernt und ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in 30 Minuten.
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Objektstandort
56237 Nauort

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
56237 Nauort

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Ortsgemeinde Nauort. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ransbach-Baumbach (ca. 12 km), Höhr-Grenzhausen (ca. 8 km) und Bendorf (ca. 8 km) anzutreffen. Die Gemeinde verfügt über Restaurants und unterschiedliche Gewerbe. Behörden, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Ransbach-Baumbach angesiedelt. Die B 413 verläuft durch Iseburg (ca. 6 km) die von Koblenz nach Hachenburg führt. Die A 48 liegt bei Höhr-Grenzhausen und ist ca. 9 Kilometer entfernt.
Zur A 3 gelangen Sie bei Dierdorf (ca. 15 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

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Über den Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
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Herr Martin Kroliczek
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