Doppelte Chance für Investoren: Maisonette mit 2 GB als renditestarkes Kapitalanlageobjekt!
225.000 €
Kaufpreis
112,94 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9289387
Objektnummer: Havesto-1843
Hinterhof
Hausansicht
Balkon 1.OG
Balkon 2.OG
Esszimmer
Badezimmer
Gäste WC
Treppenabgang
Treppenhaus
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 440 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 112,94 m² |
| Gesamtfläche | 112,94 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 09. 2018 |
| Gültig bis | 2028-09-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1999 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nur einzelne Bilder der Wohnung werden.
Diese modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 112,94 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit fünf hellen Zimmern. Das im Jahr 1920 erbaute und 2024 umfassend renovierte sowie modernisierte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem frisch sanierten Bad, neuen Bodenbelägen, einer modernen Einbauküche und zwei sonnigen Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Ein besonderes Highlight: Die Einheit verfügt über zwei separate Grundbuchauszüge, sodass neben der Nutzung als großzügige Maisonette auch die Option besteht, zwei eigenständige Wohnungen zu bilden, ein starkes Plus an Flexibilität für Kapitalanleger!
Das Haus mit insgesamt 23 Wohneinheiten weist ein intaktes Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Treppenhaus) auf. Mit einem monatlichen Hausgeld von 248 € und einer soliden Instandhaltungsrücklage ist die Anlage wirtschaftlich gut aufgestellt.
Diese Eigentumswohnung überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen, langfristiger Wertstabilität und zusätzlichem Entwicklungsspielraum!
Diese modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 112,94 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit fünf hellen Zimmern. Das im Jahr 1920 erbaute und 2024 umfassend renovierte sowie modernisierte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem frisch sanierten Bad, neuen Bodenbelägen, einer modernen Einbauküche und zwei sonnigen Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Ein besonderes Highlight: Die Einheit verfügt über zwei separate Grundbuchauszüge, sodass neben der Nutzung als großzügige Maisonette auch die Option besteht, zwei eigenständige Wohnungen zu bilden, ein starkes Plus an Flexibilität für Kapitalanleger!
Das Haus mit insgesamt 23 Wohneinheiten weist ein intaktes Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Treppenhaus) auf. Mit einem monatlichen Hausgeld von 248 € und einer soliden Instandhaltungsrücklage ist die Anlage wirtschaftlich gut aufgestellt.
Diese Eigentumswohnung überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen, langfristiger Wertstabilität und zusätzlichem Entwicklungsspielraum!
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
Ausstattung:
•Maisonette im 1. & 2. Obergeschoss (WE09 & WE16, Vorderhaus links)
•Wohnfläche: 112,94 m²
•Baujahr: 2024 (Modernisierung)
•Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellräume)
•Außenflächen: 2 Balkone à ca. 2 m²
•Zustand: modernisiert & gepflegt, renoviertes Bad 2024, neue Böden, Einbauküche
•Heizung Baujahr 1999, Fenster/Elektrik/Sanitär in Ordnung
•Energiestandard: Energieausweis D
•Gemeinschaftseigentum: 23 WE, Fassade, Dach und Treppenhaus intakt
•Rendite: sehr gut bei marktgerechter Anpassung
•Nachfrage: stabil, langfristige Wertentwicklung positiv
Kaufkonditionen:
•Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 9.840,00 €
•Potenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL): 12.875,16 €
•Hausgeld: 248,00 € monatlich
•Instandhaltungsrücklage: 1.036,97 €
•Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
•Kaufpreis: 225.000 €
•Maisonette im 1. & 2. Obergeschoss (WE09 & WE16, Vorderhaus links)
•Wohnfläche: 112,94 m²
•Baujahr: 2024 (Modernisierung)
•Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellräume)
•Außenflächen: 2 Balkone à ca. 2 m²
•Zustand: modernisiert & gepflegt, renoviertes Bad 2024, neue Böden, Einbauküche
•Heizung Baujahr 1999, Fenster/Elektrik/Sanitär in Ordnung
•Energiestandard: Energieausweis D
•Gemeinschaftseigentum: 23 WE, Fassade, Dach und Treppenhaus intakt
•Rendite: sehr gut bei marktgerechter Anpassung
•Nachfrage: stabil, langfristige Wertentwicklung positiv
Kaufkonditionen:
•Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 9.840,00 €
•Potenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL): 12.875,16 €
•Hausgeld: 248,00 € monatlich
•Instandhaltungsrücklage: 1.036,97 €
•Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
•Kaufpreis: 225.000 €
Sonstige Informationen
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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eingetragene Marke der
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Objektstandort
39112 Magdeburg / Sudenburg
Lage des Objektes
Lagebeschreibung:
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in Magdeburg-Sudenburg, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stadtteil mit urbanem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer stabilen Bevölkerungsstruktur.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend:
•Einkaufen: Supermärkte & Geschäfte ca. 0,5 km
•Schulen, Kitas, Spielplätze: ca. 0,7 km
•Gastronomie, Cafés, Freizeitangebote: ca. 0,5 km
•Geräuschkulisse: überwiegend ruhig
•Ärzte, Apotheken & Versorgung ca. 0,5 km
•Verkehr & Mobilität: ÖPNV fußläufig erreichbar, Parkmöglichkeiten an der Hauptstraße vorhanden
Makrolage
Der Stadtteil Sudenburg gehört zu den gefragten Wohnlagen Magdeburgs – urban, gut angebunden und mit wachsender Beliebtheit. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, die überregionale Anbindung erfolgt über die Autobahnen A2 und A14 sowie den Hauptbahnhof Magdeburg. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund einer Stunde erreichbar.
Magdeburg profitiert als Landeshauptstadt von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung, starken Arbeitgebern und wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Kulturelle Einrichtungen, Hochschulen, Museen und Theater bieten ein vielfältiges Angebot. Parks, die Elbe und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten steigern zusätzlich die Lebensqualität.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Lage durch ihre Nachfragekraft, Vermietungssicherheit und Wertstabilität ein langfristig solides Investment!
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in Magdeburg-Sudenburg, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stadtteil mit urbanem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer stabilen Bevölkerungsstruktur.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend:
•Einkaufen: Supermärkte & Geschäfte ca. 0,5 km
•Schulen, Kitas, Spielplätze: ca. 0,7 km
•Gastronomie, Cafés, Freizeitangebote: ca. 0,5 km
•Geräuschkulisse: überwiegend ruhig
•Ärzte, Apotheken & Versorgung ca. 0,5 km
•Verkehr & Mobilität: ÖPNV fußläufig erreichbar, Parkmöglichkeiten an der Hauptstraße vorhanden
Makrolage
Der Stadtteil Sudenburg gehört zu den gefragten Wohnlagen Magdeburgs – urban, gut angebunden und mit wachsender Beliebtheit. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, die überregionale Anbindung erfolgt über die Autobahnen A2 und A14 sowie den Hauptbahnhof Magdeburg. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund einer Stunde erreichbar.
Magdeburg profitiert als Landeshauptstadt von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung, starken Arbeitgebern und wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Kulturelle Einrichtungen, Hochschulen, Museen und Theater bieten ein vielfältiges Angebot. Parks, die Elbe und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten steigern zusätzlich die Lebensqualität.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Lage durch ihre Nachfragekraft, Vermietungssicherheit und Wertstabilität ein langfristig solides Investment!
Anbieter kontaktieren
Anbieter
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Kontakt
| Telefon | 004915231065886 |
| Mobil | 004915231065886 |
| Website | www.havesto.com |