Baugrundstück in ruhiger Ortslage Eggersdorf - mit S-Bahnhofanbindung

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Eggersdorf, in ruhiger Sackgassenlage – eingefasst von bestehender Bebauung.
Das Grundstück hatte ursprünglich eine Größe von rund 2.900 m² und wurde in vier Parzellen aufgeteilt. Zwei der Grundstücke sind bereits verkauft.

Das zum Verkauf stehende, 692qm große, straßenseitige Grundstück (Nr. IV) ist ab Gehweg voll erschlossen und hat eine Breite von ca. 18,2 × 30,6 Metern.

Neben dem angebotenen straßenseitigen Grundstück steht ein weiteres, 741 m² großes Grundstück (Nr. II) im hinteren Bereich zum Verkauf. Es verfügt über eine separate Erschließung über einen Privatweg (+ca. 86 m²), was eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Geh-, Fahr- oder Leitungsrechte ermöglicht. Es wird für 264.000 € zzgl. 7,14 % Käuferprovision angeboten.

Die Grundstücke wurden im Frühjahr 2025 von Bewuchs befreit, sind jedoch inzwischen wieder durch Spontanvegetation bewachsen. Auf Grundstück II befinden sich noch Überreste eines ehemaligen Gebäudes.

Die Vermessung ist abgeschlossen, die Anlage neuer Grundbuchblätter läuft derzeit.

Bebauungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (Allgemeines Wohngebiet – WA). Aufgrund der Teilung wurde eine Ausnahmegenehmigung zur Bebauung durch die Gemeinde erteilt. Zulässig sind nach aktueller Einschätzung Baukörper von bis zu ca. 10 × 10 m mit zwei Vollgeschossen. Eine Abstimmung mit dem städtischen Bauamt wird empfohlen, um individuelle Projektvorhaben zu konkretisieren.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, geklärten rechtlichen Rahmenbedingungen und Bauträgerfreiheit ist dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für private Bauherren.

In dieser Lage: ein Grundstück mit Seltenheitswert – ruhig, grün, familienfreundlich und bestens angebunden.