Top moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in exklusiver Rheinlage!

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53639 Königswinter

495.000 € Kaufpreis

78 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	409 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2011
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In bester Rheinlage von Königswinter, eingebettet in eine äußerst gepflegte Parkanlage, präsentieren wir Ihnen diese moderne und barrierefreie 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem ca. 550 m² großen Sondernutzungsrecht am Garten. Das ebene Grundstück ist mit einem Mähroboter problemlos befahrbar. Die ca. 78 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Senioren. Ein zentraler Flur erschließt die Räume der Wohnung: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten führt Sie weiter in die angrenzende Küche - das Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang – ein weiteres Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) - das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC – ein separates Gäste-WC - ein praktischer Abstellraum. Den eigenen Kellerraum (ca. 8 m²) sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Waschküche und Fahrradkeller erreichen Sie bequem per Aufzug. Ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz rundet dieses in der Rheinlage äußerst seltene Angebot ideal ab. Die Wohnung ist derzeit für 819,- € kalt zzgl. 35,- € Stellplatz vermietet (Eigenbedarfskündigung durch Käufer zu prüfen)

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Fahrstuhl

- Stufenfreier Zugang zum Haus und der Wohnung
- Geräuscharmer Aufzug bis in den Keller
- Abstellraum in der Wohnung (mit Waschmaschinenanschluss, Trockner ebenfalls integrierbar)
- Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Räumen, sowie passiver Kühlungsfunktion im Sommerbetrieb
- 2-fach verglaste Fenster, teils bodentief mit elektrischen Rollläden (Fensterrahmen innen weiß, außen anthrazitfarben)
- Badezimmer mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche und WC + separates Gäste-WC
- Alle Böden, einschließlich Bad und Gäste-WC anthrazitfarben gefliest
- Wände in den Bädern zeitlos in weiß gefliest
- Schlafzimmer u. Büro-/Gäste-/Kinderzimmer mit hellem Laminat
- Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz und für großzügigen Gartenanteil (ca. 550 m²) inklusive
- Türsprechanlage mit Videofunktion

Besondere Highlights:
- Beheizung über umweltfreundliche Erdwärmepumpe/Fußbodenheizung mit passiver Kühlungsfunktion
- Stufenfreies Wohnen – ideal auch fürs Alter oder bei Mobilitätseinschränkungen
- Gepflegte Nachbarschaft & ruhige Wohnatmosphäre in Rheinlage
- Terrassenzugang mit Blick ins Grüne vom Wohn- und Schlafzimmer
- Sondernutzungsrecht für großzügigen Gartenanteil (ca. 550 m²) und PKW-Stellplatz
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Anlage nur über Zugangscode zugänglich - Schutz Ihrer Privatsphäre

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 24.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-09-20
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	24.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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53639 Königswinter

Lage & Infrastruktur

Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich zurückgesetzt im privaten historischen Lemmerzpark mit altem Baumbestand und Zugang zur Rheinpromenade – eine der gefragtesten Lagen der Region, die Erholung und urbanes Leben perfekt vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank), Cafés und Restaurants, das Hallenfreizeitbad sowie das Schulzentrum CJD (Realschule/Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Haltestellen der DB, S-Bahn und die Busanbindungen nach Bonn, Siegburg und Bad Honnef. Die Anbindung an die B 42 garantiert eine direkte Verbindung nach Bonn (ca. 8 km) und zur Flughafenautobahn 59 nach Köln. Im Bergbereich bietet die Anschlussstelle Siebengebirge eine direkte Anbindung an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt.

Sonstige Informationen

Der Weinort Königswinter am Rhein liegt am Fuße des Siebengebirges. Die Umgebung bieten ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot – ideal für Menschen, die naturverbundenes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Genießen Sie:

- Erholsame Spaziergänge entlang der schönen Rheinpromenade und durch die malerische Altstadt

- Drachenfels & Schloss Drachenburg – Wahrzeichen der Region mit Zahnradbahn, spektakulärem Rheinblick und märchenhafter Architektur

- Siebengebirgsmuseum – Einblick in die Geschichte, Geologie und Rheinromantik des Siebengebirges

- Vielfältige Wandermöglichkeiten im Naturpark Siebengebirge, z. B. zur Löwenburg oder Hirschburg

- Rheinpromenade & Schifffahrten – entspannte Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür

- Linksrheinisch laden Sie die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren ein

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Olbertz

00492223296680

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	409 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Olbertz

00492223296680

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.