Exklusives Einfamilienhaus mit Fernblick in Trier-Zewen
749.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9283780
Objektnummer: 25015A
Straßenansicht
Fernsicht von der Terrasse
Seitenansicht
Rückansicht
Freisitz
Grundstücks-Übersicht
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Küche
Speisezimmer
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Blick aus der Loggia
Kinderzimmer
Bad
Flur im Obergeschoss
Biohort Gerätehaus
Garageneinfahrt
XXL-Garage ( 3 x 9 m)
Saunabereich
Kellerbar
Aussentreppe von der Kellerbar zur Terrasse
Loggia im Obergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 614 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 08. 2025 |
| Gültig bis | 2025-08-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2008 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung befindet sich auf einem 614 qm großen Grundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Trier Zewen.
Diese Immobilie eignet sich für große Familien und ganz besonders für Berufspendler nach Luxemburg. In fußläufiger Entfernung erreicht man die Grundschule, den Kindergarten oder den Bahnhof. Im Stundentakt fahren Züge nach Luxemburg Stadt oder Konz/Saarburg. In Richtung Trier sogar mit noch kürzerer Taktung, mit Anbindung nach Wittlich und Koblenz. Hier können Sie ganz auf das Auto und den Verkehrsstress verzichten.
Diese Immobilie eignet sich für große Familien und ganz besonders für Berufspendler nach Luxemburg. In fußläufiger Entfernung erreicht man die Grundschule, den Kindergarten oder den Bahnhof. Im Stundentakt fahren Züge nach Luxemburg Stadt oder Konz/Saarburg. In Richtung Trier sogar mit noch kürzerer Taktung, mit Anbindung nach Wittlich und Koblenz. Hier können Sie ganz auf das Auto und den Verkehrsstress verzichten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
AUSSENBEREICH & FASSADE
- Dacheindeckung mit Naturschiefer (erneuert in 2010)
- Fassade komplett mit glasierten Sockelriemchen verkleidet - langlebiger Schutz vor Witterungseinflüssen
- eine geräumige Garage bietet Platz für einen PKW, sowie Abstellfläche für Fahrräder, Recyclingtonnen, etc.
- weiterer Stellplatz in der Garageneinfahrt
- BIOHORT -Gerätehaus 5 m²
TERRASSE & GARTEN
- Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein mediterraner Freisitz mit herrlichem Panoramablick über die Dächer von Zewen bis hinüber nach Trier und Konz.
- Barrierefreier Zugang zur Terrasse unmittelbar aus dem Wohnbereich
- Der angrenzende Garten mit seinen Anpflanzungen bietet effektiven Schutz vor unerwünschten Einblicken.
- Eine architektonische Besonderheit ist die tief heruntergezogene Dachhaut, in Verbindung mit einer filigranen Giebelverglasung. Hierdurch entsteht ein geschützter Aussenraum, der auf vielfältige Weise genutzt werden kann.
ENERGIE & TECHNIK
- Ölzentralheizung mit Brennwerttherme (erneuert 2008)
- alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Sparrenvolldämmung im Dachbereich
- Energieeffizienzklasse C
WOHN & NUTZFLÄCHE
- 215 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 148 m² Nutzfläche - ideal für eine große Familie
ERDGESCHOSS:
- Voll möblierte Küche mit Speisekammer
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC
- Arbeitszimmer mit Einbauschrank
- Ein großer Wohnbereich bestehend aus
Speisezimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer
Durch eine großzügige Verglasung geniessen Sie in allen Räumen eine herrliche Aussicht ins Freie. An kalten Wintertagen entspannen Sie vor dem flackernden Kaminfeuer, Durch eine hochschiebbare Frontverglasung des Brennraums wird der Wohnraum effektiv geschützt vor Rauch oder Funkenflug.
OBERGESCHOSS:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Loggia
- 3 weitere Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und separatem WC
DACHBODEN:
Der hervorragend wärmeisolierte Dachboden ist ein wichtiger Bestandteil der thermischen Gebäudehülle und trägt maßgeblich zu der guten Wärmedämmung dieses Hauses bei. Aufgrund der vollen Stehhöhe ist dieser Raum ideal als Trockenlager geeignet oder sogar als Ausbaureserve nutzbar.
KELLERGESCHOSS mit Ihrem persönlichem WELLNESSBEREICH
- finnische Sauna
- Dusche, Ruheraum und separates WC
- Kellerbar mit Außentreppe zur rückseitigen Terrasse
- Fitnessraum
- Vorrats- und Abstellräume
- Heizungsanlage und Tankraum
- Dacheindeckung mit Naturschiefer (erneuert in 2010)
- Fassade komplett mit glasierten Sockelriemchen verkleidet - langlebiger Schutz vor Witterungseinflüssen
- eine geräumige Garage bietet Platz für einen PKW, sowie Abstellfläche für Fahrräder, Recyclingtonnen, etc.
- weiterer Stellplatz in der Garageneinfahrt
- BIOHORT -Gerätehaus 5 m²
TERRASSE & GARTEN
- Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein mediterraner Freisitz mit herrlichem Panoramablick über die Dächer von Zewen bis hinüber nach Trier und Konz.
- Barrierefreier Zugang zur Terrasse unmittelbar aus dem Wohnbereich
- Der angrenzende Garten mit seinen Anpflanzungen bietet effektiven Schutz vor unerwünschten Einblicken.
- Eine architektonische Besonderheit ist die tief heruntergezogene Dachhaut, in Verbindung mit einer filigranen Giebelverglasung. Hierdurch entsteht ein geschützter Aussenraum, der auf vielfältige Weise genutzt werden kann.
ENERGIE & TECHNIK
- Ölzentralheizung mit Brennwerttherme (erneuert 2008)
- alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Sparrenvolldämmung im Dachbereich
- Energieeffizienzklasse C
WOHN & NUTZFLÄCHE
- 215 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 148 m² Nutzfläche - ideal für eine große Familie
ERDGESCHOSS:
- Voll möblierte Küche mit Speisekammer
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC
- Arbeitszimmer mit Einbauschrank
- Ein großer Wohnbereich bestehend aus
Speisezimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer
Durch eine großzügige Verglasung geniessen Sie in allen Räumen eine herrliche Aussicht ins Freie. An kalten Wintertagen entspannen Sie vor dem flackernden Kaminfeuer, Durch eine hochschiebbare Frontverglasung des Brennraums wird der Wohnraum effektiv geschützt vor Rauch oder Funkenflug.
OBERGESCHOSS:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Loggia
- 3 weitere Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und separatem WC
DACHBODEN:
Der hervorragend wärmeisolierte Dachboden ist ein wichtiger Bestandteil der thermischen Gebäudehülle und trägt maßgeblich zu der guten Wärmedämmung dieses Hauses bei. Aufgrund der vollen Stehhöhe ist dieser Raum ideal als Trockenlager geeignet oder sogar als Ausbaureserve nutzbar.
KELLERGESCHOSS mit Ihrem persönlichem WELLNESSBEREICH
- finnische Sauna
- Dusche, Ruheraum und separates WC
- Kellerbar mit Außentreppe zur rückseitigen Terrasse
- Fitnessraum
- Vorrats- und Abstellräume
- Heizungsanlage und Tankraum
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne das gezeigte Mobiliar, mit Ausnahme der Einbauküche und mehrerer Einbauschränke, die im Verkaufspreis enthalten sind.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.
Für diese exklusive Immobilie stellen wir Ihnen einen digitalen Rundgang zur Verfügung, anhand dessen Sie einen noch besseren Einblick in Aufteilung und Ausstattung dieses Hauses erhalten können.
Sollte das von Ihnen bevorzugte Immobilienportal aus technischen Gründen den digitalen Rundgang nicht anzeigen, schauen Sie einfach auf unserer Webseite WWW.IMMMO.EXPERT
Wenn Sie mehr über dieses repräsentative Anwesen in erstklassiger Lage erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.
Für diese exklusive Immobilie stellen wir Ihnen einen digitalen Rundgang zur Verfügung, anhand dessen Sie einen noch besseren Einblick in Aufteilung und Ausstattung dieses Hauses erhalten können.
Sollte das von Ihnen bevorzugte Immobilienportal aus technischen Gründen den digitalen Rundgang nicht anzeigen, schauen Sie einfach auf unserer Webseite WWW.IMMMO.EXPERT
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Objektstandort
Auf Sperbel 7
54294 Trier
Lage des Objektes
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien. In der nahen Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ein Bahnhof und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt und darüber hinaus. Ganz besonders Berufspendler nach Luxembourg partizipieren von der Wiedereröffnung der Trierer Weststrecke. Im Stundentakt gelangen Sie ohne Staus und ganz entspannt bis nach Luxembourg Stadt. Für die kleinen Bewohner stehen eine Grundschule und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert. Der Spielplatz in der Nachbarschaft bietet den Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Toben. Die ruhige Wohngegend sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und lädt ein, die Nachbarn kennenzulernen und sich in der Gemeinschaft wohlzufühlen. Hier haben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle.
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Anbieter
Immo Expert GmbH
Im Jakobsgarten 17
54492 Zeltingen-Rachtig
Kontakt
| Telefon | +49 800 2424110 |
| Mobil | +49 176 44411100 |