Großzügiges Haus in Felsberg

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66802 Überherrn

Frei ab: nach Vereinbarung

501.800 € Kaufpreis

176 m²

Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	501.800 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	9.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176 m²
Grundstücksfläche	1.200 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der das Leben Ihrer Familie bereichert. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein und schafft eine warme Atmosphäre, in der Erinnerungen entstehen.

Praktisch und funktional ist der Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche platziert - so haben Sie alles griffbereit, was Sie für den Alltag benötigen. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste-WC, das flexibel auch als Duschbad genutzt werden kann, sowie eine einladende Diele und einen Haustechnikraum, die den Komfort Ihres Zuhauses erhöhen.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei wunderschöne Kinderzimmer, die Raum für Spiel und Kreativität bieten, sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer, in dem Sie entspannen können. Ein Flur und ein Familienbad runden das Angebot ab und sorgen für eine harmonische Aufteilung.

Die Lage der Treppe und des Haustechnikraumes sorgt für eine klare Struktur und macht das Wohnen in diesem Haus besonders angenehm. Lassen Sie sich von diesem durchdachten Raumkonzept inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause voller Freude und Geborgenheit!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff, Linoleum, Marmor, Granit
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Ausstattung

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die STREIF-Passiv-Außenwände und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!

- 16-monatige Festpreisgarantie

- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard

- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung

- Inkl. Fundamentplatte

- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion

- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Elektroinstallation

- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.

Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Energietyp	Niedrigenergie, Neubaustandard, KfW-40
Energieverbrauchkennwert	33.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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66802 Überherrn

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück mit fantastischem Fernblick liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Unterfelsberg.

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Thomas Heitz 0160/7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Sonstige Informationen

Modernstes Heizsystem !

Heizen, Lüften und Warmwasser mit einem System

- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologe (Basissystem), mit bis zu 85% Wärmerükgewinnung

- Integrierte Be- und Entlüftungsanlage

- Separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300 L Warmwasserspeicher

- G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen

Vorteile:

- Keine störenden Heizkörper

- Keine fossilen Brennstoffe wie Öl und Gas

- Kein Gasanschluss, kein Öl- oder Pelletslager

- Keine Erdbohrung

Alternativ kann ich Ihnen natürlich andere Heizungssysteme anbieten, sprechen Sie mich darauf an !

Thomas Heitz 0160/7038141 thomas.heitz@streif.de

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Heitz

+49 681 70947955

Weitere Anbieterdaten