Anlageobjekt mit Substanz, Entwicklungspotenzial und verlässlichen Einnahmen

Ein Objekt mit Zukunft und sicheren Erträgen

Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus, das mehr ist als nur eine Immobilie.
Es ist ein verlässliches Anlageobjekt mit Herz, und ein Ort, an dem seit vielen Jahren Menschen gerne leben.

Das Haus umfasst vier abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 398 m².
Es steht auf einem großen Grundstück von rund 2.542 m² und bietet damit Raum, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet – Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden.
So kann hier mit wenig Aufwand eine weitere Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche entstehen.

 

Ein Haus, das sich bewährt 

Seit Jahrzehnten wird dieses Haus liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert.
Dach, Fenster, Bäder, Rollläden und Dämmung wurden bereits überarbeitet – ebenso Böden und Raumaufteilungen.
Drei moderne Gasheizungen (Baujahre 2010, 2017, 2019) und drei Holzöfen sorgen für behagliche Wärme.

Die Immobilie ist langfristig und zuverlässig vermietet – ein solides Fundament für planbare Erträge.

 

Nachhaltig und ertragreich

Auf der Südseite des Hauses arbeitet eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung, die jährlich rund
8.000 bis 9.000 kWh Strom erzeugt – ein zusätzliches Einkommen und ein Beitrag zu nachhaltiger Energie.

 

Leben mit Freiraum

Der großzügige Garten mit gemeinsamer Sitz- und Grillecke bietet allen Bewohnern Platz zum Entspannen.
Drei Carports, zwei Garagen und eine öffentliche Parkbucht sorgen für komfortables Parken.

Das weitläufige Grundstück vermittelt Ruhe, Weite und eine natürliche Wohnatmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

 

Eine faire Regelung für die Zukunft

Die jetzigen Eigentümer (beide um die 70 Jahre) haben dieses Haus über viele Jahre gepflegt und erhalten nach dem Verkauf ein Wohnrecht auf Lebenszeit.
Dieses ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt – eine Lösung, die Sicherheit und Wertschätzung verbindet.

 

 

Fazit

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit verlässlichen Mietverhältnissen, Photovoltaik-Erträgen und Ausbaupotenzial –  dieses Objekt bietet Substanz, Sicherheit und ein gutes Gefühl.

 

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	2