Exklusives Wohnen in Selm! - Neubauprojekt mit 6 Einheiten

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Langer Acker 23 59379 Selm, Nordrhein-Westfalen

332.000 € Kaufpreis

89,98 m²

3,5

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	332.000 €
Maklerprovision	1% zzgl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,98 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und moderne Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung nach KfW-40-Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Raum zur Entfaltung und führt auf die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein echtes Highlight für Eigennutzer und gleichzeitig ein starkes Argument für die Vermietbarkeit.

Das Raumkonzept umfasst ein großes Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für barrierearmen Zugang und erhöht den Wohnkomfort für alle Generationen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die Vermietung.

Die Ausstattung ist energieeffizient und zukunftssicher: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik und eine nachhaltige Bauweise garantieren niedrige Betriebskosten und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnqualität.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Als Neubauprojekt eröffnet diese Immobilie die Möglichkeit, von der Sonder-AfA für neu geschaffenen Wohnraum zu profitieren. In Kombination mit den KfW-Fördermöglichkeiten wird die Investition nicht nur durch stabile Mieteinnahmen, sondern auch durch erhebliche steuerliche Vorteile gestützt.

Damit bietet diese Wohnung eine seltene Chance: erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen – eine Investition, die sich doppelt auszahlt.

Dateien

Baubeschreibung.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-Ne ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Hier die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Exklusives Neubauprojekt
- KFW 40 Bauweise und somit förderfähig
- Sonder AfA bei neu geschaffenen Wohnraum

Baubeschreibung:

Bauweise & Konstruktion

- Massive Bauweise mit Stahlbeton- und Mauerwerkswänden

- Teilunterkellert, Keller nicht als Wohnraum geeignet

- Stahlbetondecken in allen Geschossen

- Satteldach in Holzbauweise mit Dämmung

Sicherheit & Schallschutz

- Einbruchhemmende Fenster- und Türbeschläge (EG mit Pilzkopfverriegelung)

- Wohnungseingangstüren einbruchhemmend (RC2 N)

- Schallschutz und Wärmedämmung gemäß Nachweis

- Rauchwarnmelder in allen Wohnungen

Heizung, Lüftung & Energie

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher

- Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar je Raum

- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern

- Wohnungslüftungsanlage mit feuchtegesteuerter Abluft

Fenster, Türen & Fassade

- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß), Isolierverglasung

- Badfenster mit satiniertem Glas

- Rollläden an allen Fenstern, elektrisch bedienbar

- Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem & Putz oder Klinker/Riemchen

- Hauseingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss & Video-Sprechanlage

Innenausbau

- Wände & Decken gespachtelt (Q3) mit Malervlies, weiß gestrichen

- Innentüren: Röhrenspantür, weiß, mit Metall-Drückergarnitur

- Treppenhaus: Stahlbeton mit Natur-/Kunststeinbelag, Edelstahlhandläufe

- Aufzug bis Keller, behindertengerecht

Sanitär

- Bad: Dusche (bodengleich, Echtglaswand), Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

- WC separat mit Handwaschbecken & WC

- Sanitärobjekte weiß, Markenhersteller

- Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss

Elektro & Multimedia

- Ausreichend Steckdosen, CAT-7 Netzwerkdosen in Wohn- & Schlafräumen

- Videogegensprechanlage mit Kamera

- Außensteckdosen & Außenbeleuchtung auf Balkonen/Terrassen

- Zähler je Wohnung, Verbrauchsmessung per Funk

Bodenbeläge

- Wohnräume: Vinyl (ca. 20 €/m² netto, Mustervorlage)

- Küchen, Bäder, WCs: Fliesen anthrazit 60x30 cm (ca. 30 €/m² netto)

- Kellerräume: Estrich, gestrichen

- Balkone: Betonplatten auf Stelzlagern

Außenanlagen & Gemeinschaft

- Terrassen mit Betonplatten (anthrazit)

- Gärten mit Rollrasen, Stahlmattenzäune mit Gartentor (anthrazit)

- Mülltonnenplätze eingefasst & gepflastert

- Kinderspielplatz mit Geräten & Sandfläche

Garagen als Fertigteile mit Elektroanschluss und Sektionaltor

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Langer Acker 23
59379 Selm – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Adresse Langer Acker 23 liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Selm im Kreis Unna. Die Umgebung ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig befindet sich viel Grün in direkter Nähe, wodurch die Lage eine gelungene Balance aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Bahnverbindung (RB51) ist Selm sowohl mit dem Ruhrgebiet als auch mit Münster hervorragend vernetzt. Für Pendler und Mieter ist dies ein entscheidendes Argument, da Arbeitsplätze in Dortmund, Lünen oder Münster schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr sowie ein ausgebautes Radwegenetz bieten zusätzliche Flexibilität.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit bei gleichzeitig attraktiven Renditechancen. Die Kombination aus energieeffizienter Neubauqualität im KfW-40-Standard, einer wachstumsorientierten Region und einem Quadratmeterpreis, der im Vergleich zum Marktumfeld äußerst attraktiv ist, macht dieses Projekt besonders interessant. Aber auch für Eigennutzer bietet der Standort alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – eine seltene Gelegenheit in einer Region mit wachsender Nachfrage.

Sonstige Informationen

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Nele Jünemann

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	332.000 €
Maklerprovision	1% zzgl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Nele Jünemann

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 4715755
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr