Preissenkung - Wohnen mit Charme - zentral und ruhig gelegen

699.000 €
Kaufpreis
97,6 m²
Wohnfläche
101,45 m²
Nutzfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9272696 Objektnummer: 8185-AK
Wohnzimmer
Blick Küche
Einbauküche
Eingangsbereich/Küche
Eingangsbereicht Blick Wohnzimmer
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Bad mit Wanne
Außenansicht
Ihr Ansprechpartner

Preise & Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 301 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 97,6 m²
Nutzfläche 101,45 m²
Gesamtfläche 101,45 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 1960
Verfügbar ab 01.11.2025
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-08-29
Baujahr (laut Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 119.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwaerme Dampf
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese stilvoll kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die neue Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Süd/West Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Dank der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand: Böden, Elektrik, Sanitäranlagen und Oberflächen wurden vollständig erneuert. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Nach Absprache können 2 Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 9
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten
Fahrstuhl
Keller
- Kernsaniert
- neue Elektrik
- Parkett und Laminatboden
- hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- Balkon
- 2 Stellplätze mietbar
- Mobiliar kann übernommen werden
- Keller
- Müllschlucker

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektstandort

81476 München - Bayern

Lage des Objektes

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Natur – ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Die U-Bahn-Linie U3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt. Zudem sind der Mittlere Ring und die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet – auch ins nahe gelegene Fünf-Seen-Land oder in die Alpen.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter der beliebte Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

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Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Telefon 004915225696504
Mobil 004915225696504
Fax 004989288079620
Website www.grafimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kucera
Weitere Anbieterdaten