GENERATIONEN Wohnen + Arbeiten
1.390.000 €
Kaufpreis
470 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9272511
Objektnummer: FALC-RB-73670
Laden-Idee
Gartenseite
EG-Laden-1
Gastro-Idee
Büro-Idee
EG-Laden-2
Garten-3
EG-Küche
Garten-2
OG1-Wohnen
OG1-Schlafen
OG1-Bad
OG2-Wohnen
OG2-Essen-Küche
OG2-Schlafen
OG2-Bad
OG2-WC
DG-W3-Wohnen
Terrasse + Balkon
DG-W3-Küche
DG-W3-Bad
DG-W3-Schlafen
Garten
DG-Personal-1
DG-Bad-links
Unterm-Dach
Keller
Grundriss-EG-IDEE-Büro
Grundriss-EG-IDEE-Gastro
Grundriss-EG-IDEE-Laden
Grundriss-OG
Grundriss-DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 470 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 470 m² |
| Grundstücksfläche | 573 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 09. 2025 |
| Gültig bis | 30.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240.6 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in aller bester Lage in der Fußgängerzone von Metzingen. Für die gewerbliche Nutzung im leerstehenden Erdgeschoss des Gebäudes also beste Voraussetzungen.
Sowohl Gastronomie, Ladengeschäft oder auch Beratungsbüro können hier angesiedelt werden.
In den Grundrissen haben wir verschiedene Ideen dargestellt.
Mit Nebenräumen stehen hier rund 180m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind zwei top renovierte 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt hier gut 160m² Eine Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Balkon der zum Garten orientiert ist.
Im Dachgeschoss ist eine weitere renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 69m² aufgeteilt. Auch hier ist ein Balkon zum Garten hin vorhanden. Die weitere Fläche im Dachgeschoss ist mit Fremdenzimmern / Mitarbeiterzimmer unterteilt. Hier besteht noch Renovierungsbedarf. Auf diesen 67m² lässt sich bestimmt der Wohnraum ansprechend erweitern. Auch unter dem Dach ist Potenzial für weitere rund 40m² Wohnfläche vorhanden.
Die Immobilie ist zur Übergabe komplett geräumt und kann somit für eine komplette Neuvermietung geplant werden, oder mit bedarfsgerechten Renovierungen oder Umbauten dienen.
Auf dem Grundstück sind keine Stellplätze vorhanden. In der naheliegenden Tiefgarage sind Anmietungen möglich.
Sowohl Gastronomie, Ladengeschäft oder auch Beratungsbüro können hier angesiedelt werden.
In den Grundrissen haben wir verschiedene Ideen dargestellt.
Mit Nebenräumen stehen hier rund 180m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind zwei top renovierte 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt hier gut 160m² Eine Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Balkon der zum Garten orientiert ist.
Im Dachgeschoss ist eine weitere renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 69m² aufgeteilt. Auch hier ist ein Balkon zum Garten hin vorhanden. Die weitere Fläche im Dachgeschoss ist mit Fremdenzimmern / Mitarbeiterzimmer unterteilt. Hier besteht noch Renovierungsbedarf. Auf diesen 67m² lässt sich bestimmt der Wohnraum ansprechend erweitern. Auch unter dem Dach ist Potenzial für weitere rund 40m² Wohnfläche vorhanden.
Die Immobilie ist zur Übergabe komplett geräumt und kann somit für eine komplette Neuvermietung geplant werden, oder mit bedarfsgerechten Renovierungen oder Umbauten dienen.
Auf dem Grundstück sind keine Stellplätze vorhanden. In der naheliegenden Tiefgarage sind Anmietungen möglich.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
Die Flächenangabe mit 470m² bezieht sich auf (ca. 290m²Wohn)-UND (ca. 180m²Nutzfläche) !
Das Erdgeschoss wurde bisher gastronomisch genutzt. Sämtliche Einbauten wurden entfernt.
Die Ladenfläche beträgt zur Zeit rund 80m² und die Nebenfläche ca. 100m²
Hierfür wurde auch der schöne Außenbereich mit großer Terrasse genutzt.
Unter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gewölbekeller.
Im Außenbereich befinden sich zwei kleine Nebengebäude die zu Lagerzwecken genutzt werden können, oder z.B. auch als Fahrradgarage.
Die beiden Wohnung ein ersten Obergeschoss sind auf auf aktuellem Stand und hochwertig ausgebaut.
Echtholzböden, Hochglanztüren, moderne Bäder, Holz-Isolierglasfenster.
Die Wohnflächen sind hier gut 90m² und gut 70m² Für die Erschließung wurde eine Außentreppe in Stahlkonstruktion erstellt.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls noch eine 2-Zimmer Wohnung mit knapp 69m². Hier ist der Standard ebenfalls "bezugsfertig"
Die restliche Fläche im Dachgeschoss ist mit Zimmern unterteilt. Für Gäste, angestellte, Untermieter, .....
Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig. Die oberste Ebene unter dem Dach ist zur Zeit nicht ausgebaut. Es gibt bereits Planungen für weitere Wohnflächen.
Alle Einheiten werden mit Gas- Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Herstelljahre der Geräte liegen zwischen 1988 und 2018.
Kalkulatorisch wurde von einem möglichen Rohertrag von 70.000€ p.a. ausgegangen.
Restnutzungsdauer max.35 Jahre
Das Erdgeschoss wurde bisher gastronomisch genutzt. Sämtliche Einbauten wurden entfernt.
Die Ladenfläche beträgt zur Zeit rund 80m² und die Nebenfläche ca. 100m²
Hierfür wurde auch der schöne Außenbereich mit großer Terrasse genutzt.
Unter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gewölbekeller.
Im Außenbereich befinden sich zwei kleine Nebengebäude die zu Lagerzwecken genutzt werden können, oder z.B. auch als Fahrradgarage.
Die beiden Wohnung ein ersten Obergeschoss sind auf auf aktuellem Stand und hochwertig ausgebaut.
Echtholzböden, Hochglanztüren, moderne Bäder, Holz-Isolierglasfenster.
Die Wohnflächen sind hier gut 90m² und gut 70m² Für die Erschließung wurde eine Außentreppe in Stahlkonstruktion erstellt.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls noch eine 2-Zimmer Wohnung mit knapp 69m². Hier ist der Standard ebenfalls "bezugsfertig"
Die restliche Fläche im Dachgeschoss ist mit Zimmern unterteilt. Für Gäste, angestellte, Untermieter, .....
Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig. Die oberste Ebene unter dem Dach ist zur Zeit nicht ausgebaut. Es gibt bereits Planungen für weitere Wohnflächen.
Alle Einheiten werden mit Gas- Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Herstelljahre der Geräte liegen zwischen 1988 und 2018.
Kalkulatorisch wurde von einem möglichen Rohertrag von 70.000€ p.a. ausgegangen.
Restnutzungsdauer max.35 Jahre
Sonstige Informationen
FALC Immobilien - EINFACH MEHR!
Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von diesem interessanten Angebot und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
Objektstandort
72555 Metzingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in zentraler und lebendiger Umgebung mitten in in Metzingen. Die Nähe zu allen Geschäften der "Outlet-City" und zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht diese Lage besonders attraktiv. Der Busbahnhof Metzingen ist in etwa 400 Metern erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist in ca. 25 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenerdig, und schnell nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Park eine grüne Oase zur Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und Erreichbarkeit, was sie sowohl für eine Wohnnutzung wie auch für Ihre Geschäftsidee zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenerdig, und schnell nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Park eine grüne Oase zur Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und Erreichbarkeit, was sie sowohl für eine Wohnnutzung wie auch für Ihre Geschäftsidee zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 10073154 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |