Renditeträchtiges Objekt mit 4 Einheiten im Zentrum

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Dachgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197160

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25821 Bredstedt

279.000 € Kaufpreis

281 m²

Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	228 m²
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Bredstedt an der Westküste, das zum Kauf angeboten wird. Das im Jahr 1900 erbaute Objekt besticht durch seinen gepflegten Zustand und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 228 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 281 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m². Damit eignet sich diese Immobilie ideal als Investitionsobjekt oder als geräumiger Wohnsitz für mehrere Generationen unter einem Dach.

Genießen Sie die ruhige Umgebung in Bredstedt, die mit ihrer malerischen Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer herzlichen Gemeinschaft überzeugt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieses historischen Juwels. Ein Besuch dieser bemerkenswerten Immobilie vor Ort wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

- 4 Wohneinheiten, gut vermietet
- Kein Denkmalschutz
- > 7% Rendite
- gefragte Innenstadtlage
- gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 281 m²
- Grundstücksfläche ca. 228 m²
- Ideal für Investoren oder Mehrgenerationen
- Gute Infrastruktur

Energie

Energieeffizienzklasse G · 212.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1930
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212.60
Wesentlicher Energieträger	Gas

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25821 Bredstedt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Bredstedt, einer charmanten Kleinstadt im Herzen von Nordfriesland, Schleswig‑Holstein. Bredstedt ist ein etabliertes Versorgungszentrum in der Region und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur.

Bredstedt bietet eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Handwerk, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und Weiterbildungseinrichtungen sind vorhanden.

Öffentlicher Nahverkehr ist gut ausgebaut: Es existieren Busverbindungen (z. B. Linie 195) nach umliegenden Orten und zu Bahnhof/Hauptverkehrsadern. Außerdem gibt es flexible Rufbus‑/On‑Demand-Angebote („Lüttbus“) für die Region mittleres Nordfriesland.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur weiten, offenen Marschlandschaft aus, die weite Blickachsen und ein ruhiges, naturnahes Umfeld ermöglicht. Gleichzeitig berührt die Landschaft die typischen Geestflächen, sodass man sowohl flache Grünflächen als auch leicht höher gelegene, gut geschützte Gebiete vorfindet.

Durch die Lage zwischen größeren Städten und der Nordsee sind überregionale Ziele relativ gut erreichbar. Die Bundesstraße 5 führt in der Nähe vorbei und erleichtert die Anbindung an übergeordnete Verkehrsnetze. Der Bahnhof Bredstedt ermöglicht Bahnverbindungen, z. B. Richtung Husum und überregionale Verbindungen

Sonstige Informationen

---- Für den Käufer provisionsfrei ----

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.

Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Timon Schulz

00494322448990

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

279.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Timon Schulz

00494322448990

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	(04343) 49 48 20
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf