AS-Immobilien +++Stilvolle Villa mit Bürofläche - Ein architektonisches Unikat in Bad Orb+++

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63619 Bad Orb

Frei ab: nach Vereinbarung

598.000 € Kaufpreis

298 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	598.000 €
Maklerprovision	2,38% (inkl. MWSt) jede Partei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	298 m²
Gesamtfläche	379 m²
Grundstücksfläche	886 m²
Fläche Sonstiges	55 m²
Zimmer	8
Baujahr	1925
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Villa mit Bürofläche - Ein architektonisches Unikat in Bad Orb Eine Immobilie für Liebhaber besonderer Architektur und historischer Bausubstanz. Außergewöhnliche Einfamilien-Villa mit Büro-/Praxisfläche oberhalb der Parkanlagen von Bad Orb. Errichtet um 1925 in repräsentativer Massivbauweise mit Sandstein-Sichtmauerwerk, steht dieses Anwesen aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen unter Denkmalschutz. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier erwartet Sie kein alltägliches Wohnhaus, sondern ein architektonisches Schmuckstück mit unverwechselbarem Charakter. Historie & Bauweise Die Villa wurde um 1925 erbaut und erhielt ca. 1974 einen harmonisch angepassten Anbau sowie ein Garagengebäude. Bis heute wurde das Anwesen als Einfamilienhaus mit Bürofläche (Architekturbüro) genutzt. Stilvolle Details wie das Biberschwanz-Dach, Holzfenster mit teils kunstvoller Bleiverglasung im Jugendstil-Anklang und das charaktervolle Sandsteinmauerwerk machen das Haus zu einer echten Rarität.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Stück Baugeschichte und bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und historische Architektur unter einem Dach zu vereinen. Als Kulturdenkmal nach §2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Quelle: https://denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/objekte/ Der erste Schritt: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit AS-Immobilien und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem seltenen Angebot. Raumaufteilung Garagengebäude: Platz für Fahrzeuge, derzeit teils auch als Öltankraum genutzt. Erdgeschoss: Bürofläche mit separatem Zugang und großzügige Terrasse über der Garage. Obergeschoss: Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gartenterrasse, Diele, WC und Besprechungsraum sowie Hobbyräume, ehemals Kaminzimmer und Schwimmhalle; Schwimmbad derzeit außer Funktion. Dachgeschoss: 3-4 Schlafräume und Badezimmer. Flächen im Überblick: Bürofläche ca. 93 m². Wohnfläche ca. 205 m². Nutzfläche (Hobby/Schwimmhalle, Heizung) ca. 55 m². Keller/waschen ca. 26 m². Im Garten ergänzt ein massives Grillhäuschen das Gesamtbild von Haus, Garage und Garten. Ausstattung & Zustand Die technische Ausstattung umfasst aktuell eine Öl-Zentralheizung (Firma Viessmann), Kunststofftanks sowie einen Elektroschrank aus ca. 1998. Stromleitungen stammen überwiegend aus den 1970er Jahren. Sanierungen sind erforderlich, Bodenbeläge, Sanitärbereiche, Malerarbeiten sind mindestens zu erneuern - eine ideale Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, dieses Denkmal fachgerecht zu modernisieren und mit neuem Leben zu füllen. Kaufpreis dieser besonderen Immobilie auf Anfrage.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Öl

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63619 Bad Orb

Lage & Infrastruktur

Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Nur etwa 1 km von der Altstadt entfernt, ca.300 zu den bekannten Parkanlagen mit Konzerthalle, Gradierwerk und der Toskana Therme. Wenige Gehminuten bis in die pure Natur des beliebten Wintersbergs. So verbinden sich die Annehmlichkeiten der Stadt mit naturnaher Erholung in einzigartiger Weise.

Sonstige Informationen

Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kasterlee Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	598.000 €
Maklerprovision	2,38% (inkl. MWSt) jede Partei

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

AS Immobilien Bad Orb

Sauerbornstr. 7, 63619 Bad Orb

Mobilnummer	06052-4465 Vermietung
Website	www.as-immobilien.com

Fax	06052-909620
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch den Landrat des Main-Kinzig-Kreises, © Main-Kinzig-Kreis Postfach 1465, 63569 Gelnhausen Telefon: 06051 85-0, Fax: 06051 85-77
Weitere Angaben	Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (HK)