Charmante Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage von München-Hadern
949.000 €
Kaufpreis
112,38 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9263562
Objektnummer: ts117
Hausansicht mit Garage
Küche
Essecke
Wohnen
Wohnbereich
Kaminofen
Bad OG
Bad OG mit Wanne
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Arbeiten DG
Diele Eingang
Gäste-WC EG
Flur OG
Treppe zum KG
Sauna und Dusche KG
Keller
Terrasse
Terrassenplätze
Hofeinfahrt
städtischer Blick ins Grüne
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 112,38 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1996 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-04-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 98.50 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Das 1996 erbaute und voll unterkellerte Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich, der Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse führt. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer.
Ein Gäste- WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Obergeschoss und eine Dusche im Keller erhöhen den Komfort. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss ermöglichen Raum für Gestaltung.
Kurz gesagt: Ein Zuhause, das alle Vorzüge vereint! Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und optimale Raumgestaltung.
Ein Gäste- WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Obergeschoss und eine Dusche im Keller erhöhen den Komfort. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss ermöglichen Raum für Gestaltung.
Kurz gesagt: Ein Zuhause, das alle Vorzüge vereint! Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und optimale Raumgestaltung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Doppelhaushälfte erbaut 1996 und voll unterkellert
- Systemhaus vom renommierten Fertighaushersteller Zenker Wohnbau (jetzt Bien-Zenker GmbH)
- Wohnfläche ca. 112 m² - verteilt auf drei Etagen
- helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche aus Massivholz
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer (Einbau Feinstaubfilter 2020)
- große sonnige Terrasse
- eingebauter Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Kunststofffenster, 2fach verglast
- Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buderus Gasheizung (Einbau 2019)
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Einzelgarage mit Dachspeicher + 1 Außenstellplatz
- Glasfaser bereits im Haus
- 2024: Dachsanierung, Erneuerung der Regenrinnen, Fassadenanstrich
- Systemhaus vom renommierten Fertighaushersteller Zenker Wohnbau (jetzt Bien-Zenker GmbH)
- Wohnfläche ca. 112 m² - verteilt auf drei Etagen
- helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche aus Massivholz
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer (Einbau Feinstaubfilter 2020)
- große sonnige Terrasse
- eingebauter Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Kunststofffenster, 2fach verglast
- Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buderus Gasheizung (Einbau 2019)
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Einzelgarage mit Dachspeicher + 1 Außenstellplatz
- Glasfaser bereits im Haus
- 2024: Dachsanierung, Erneuerung der Regenrinnen, Fassadenanstrich
Sonstige Informationen
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.
Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.
Objektstandort
81375 München / Hadern
Lage des Objektes
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hadern von München. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, einschließlich eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, das eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht.
z.B.: Großhaderner Strasse (Verkehrsknotenpunkt) ca. 350m / 1 Gehminute entfernt
U-Bahn-Haltestelle (U6) Haderner Stern ca. 900m / 3 Gehminuten entfernt
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum großzügigen Westpark und die kurzen Wege zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hadern ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seinen charmanten Charakter und die hohe Lebensqualität.
z.B.: Großhaderner Strasse (Verkehrsknotenpunkt) ca. 350m / 1 Gehminute entfernt
U-Bahn-Haltestelle (U6) Haderner Stern ca. 900m / 3 Gehminuten entfernt
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum großzügigen Westpark und die kurzen Wege zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hadern ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seinen charmanten Charakter und die hohe Lebensqualität.
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| Telefon | 004982528814513 |
| Mobil | 0049015234782518 |
| Website | www.immo8.de |