+++Vermietetes kleines Fachwerkhaus mit ausbaubarer Scheune+++

Historische Schale – Zum Verkauf steht ein vermietetes unter Einzelkulturdenkmal stehende Fachwerkhaus.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1889 auf einem 138 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² (da es keine Bauunterlagen gibt, haben wir mit einem Lasermessgerät die ca. Wohnfläche ermittelt)erbaut. Das Fachwerk und auch die Böden sind aus Holzbalken mit Stroh und Lehm.

Im Haus befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welche sich auf zwei Etagen und ein Teil des Dachgeschosses aufteilen. Weiteres Ausbaupotential bietet die angrenzende Scheune im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss - hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Ein Teilkeller stellt zusätzlichen Stauraum bereit.

Ein Garten steht bei dieser Immobilie nicht zur Verfügung.

Das Objekt ist seit 2013 vermietete und kann sowohl als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden. Bei Anmeldung zur Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 4.560 €. Durch eine Mietanpassung besteht hier die Möglichkeit einer Mieterhöhung.

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für wollige Wärme im Haus.

Die Elektrik wurde zusammen mit der Hauptverteilung erneut, genaue Angaben über das Ausführungsjahr sind dem jetzigen Eigentümer nicht bekannt.

Fernsehempfang gibt es aktuell über Kabel und Internet. Laut Internetrecherche bietet Vodafone an dieser Adresse einen Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s, DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s und die Telekom bietet dort einen Internetanschluss bis zu 250 Mbit/s an.

Dank des Denkmalschutzes Einzelkulturdenkmal besteht eventuell attraktive steuerliche Vorteile sowie potenzielle Förderungen und Zuschüsse für Sanierungsarbeiten. Ansprechpartner ist hier die Stadt Bad Wildungen und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die günstig ein Eigentum suchen und nicht zur Miete wohnen möchten. Natürlich bietet es sich auch als Kapitalanlage oder Ferienhaus an.

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Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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