Wohnresidenz in Stolberg – Großzügigkeit mit bleibendem Wert

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52223 Stolberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

539.000 € Kaufpreis

364 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

539.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	364 m²
Grundstücksfläche	441 m²
Zimmer	9
Etagen	4
Baujahr	1898
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Einfach mehr... und von Allem nur das Beste
bietet Ihnen dieses Raumwunder mit riesiger Terrasse und eigenem, großen Garten.
In diese Immobilie werden Sie sich schlagartig verlieben.
Deshalb sollten Sie hier besonders schnell zugreifen, bevor es ein anderer tut.

Beim Betreten dieses großzügigen Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 364 m² werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum bietet reichlich Platz für gesellige Abende und ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Der Garten selbst ist ein Highlight des Hauses, ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Nachmittage im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt einen Partykeller, der sich perfekt für Feiern eignet.

In den oberen Geschossen finden Sie mehrere Schlafzimmers sowie weitere herrschaftliche Wohnbereiche die alle geräumig und hell sind. Eine zweite Küche bietet zudem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten sowohl Badewanne als auch Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Dieses Haus bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und den vielen Annehmlichkeiten ein ideales Zuhause für Familien. Aktuell ist die Immobilie zu einer Jahresnettokaltmiete von 32.400€ vermietet. Auch für Kapitalanleger ist dies also ein spannendes Angebot. Der Kaufpreis beträgt 539.000 €.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein 488 m² großes Grundstück Bauland welches für 160.000€ dazu erworben werden kann. Dies wäre ideal für Mehrgenerationen, befreundete Familien oder Kapitalanlage und Eigenheim in einem. Eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienwohnhaus liegt bereits vor.

Alles klingt zu schön um wahr zu sein?
Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst.
Dieses Haus wird nicht lange am Markt sein.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Das Haus ist mit einer Gas-Pacht-Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 ausgestattet.
Das Dach wurde 1981 erneuert, gedämmt und ausgebaut.
Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 2005.
Die Leitungen im Haus wurden 2022 überwiegend erneuert, teilweise stammen sie aus 1981.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad aus 1981 sowie ein Gäste WC aus 2022.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2023 erneuert.
Der Keller wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand.

Das 2. Obergeschoss ist teilweise saniert, das 1. Obergeschoss vollständig.
Im Erdgeschoss wurden bereits Teile saniert; hier war vorgesehen, die alte Küche durch ein neues Badezimmer zu ersetzen.
Das Dachgeschoss ist teilweise saniert und für einen weiteren Ausbau vorbereitet.
Im Erdgeschoss wurden neue Rollläden eingebaut.

Zur Immobilie gehören ein Carport für zwei Pkw, ein Garten an der Erdgeschosswohnung (ggf. bebaubar) sowie ein weiterer Gartenbereich hinter dem Haupthaus.
Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Im Kellergeschoss gibt es ein Gästezimmer und ein Duschbad aus 1981.
Im 1. Obergeschoss ist ein Kaminofen vorhanden.

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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52223 Stolberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragten Randlagen von Stolberg, eingebettet in eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch solide Wohnbebauung aus, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung sowohl in das Stadtzentrum von Stolberg als auch in die benachbarten Städte im Städteregionsgebiet Aachen.

Bildungs- und Betreuungsangebote wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, darunter Parks und kleinere Waldstücke, bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zur Entspannung.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Zu den wichtigsten Verkehrswegen besteht direkter Zugang, sodass Pendler sowohl in Richtung Aachen als auch zu weiter entfernten Zielen zügig vorankommen. Auch Verbindungen über das Straßennetz sind zuverlässig – ein wichtiger Vorteil sowohl für Bewohner als auch Besucher.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtnähe und ruhigem, gepflegtem Wohnen – ideal für Menschen, die Qualität, Komfort und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutz nicht benötigt.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

Julia Pifer
Vertrieb Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Frau Julia Pifer

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

539.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Julia Pifer

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 93908290
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr