Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf großem Grundstück - ländlich - teilweise vermietet
389.000 €
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche
508,3 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9250451
Haupteingang Einfamilienhaus
Einfahrt
Ansicht
Ansicht
Ansicht Lager
Lager
Hintere Einfahrt
Ansicht Lager
Garten Dachgeschosswohnung
Garten Dachgeschosswohnung
Einfahrt
Carport
2 Garagen, Hühnerstall, Boden
Ansicht
Eingang Yogastudio
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 273 m² |
| Nutzfläche | 508,3 m² |
| Grundstücksfläche | 2.593 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1953 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 11. 2024 |
| Energiepasstext | |
| Gültig bis | 26.11.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1953 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 308,40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei charakteristische Wohn- und Geschäftshäuser aus den 1950er Jahren, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück.
Das erste Gebäude zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus, bestehend aus einer Wohneinheit, einem Studio sowie einem Lagerbereich.
Das zweite Gebäude kombiniert ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Ladenfläche, wodurch es sich für unterschiedliche Modelle eignet.
Beide Objekte bieten ein breites Spektrum an Stellplatzoptionen, einschließlich Garagen und Carports.
HAUS 1 - vollvermietet
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert bestehende Einnahmen & stabile Mietverhältnisse.
Es erwartet Sie eine gemütliche Dachgeschosswohnung für dauerhafte Mieteinnahmen, eine Igel-Auffangstation, ein Yogastudio, als attraktives Gewerbe mit stabiler Nachfrage, sowie eine Lagerfläche mit zuverlässigem Mieter.
HAUS 2 - leerstehend
Das Einfamilienhaus umfasst sieben gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1. OG – ideal für die jenigen, die Wohnen auf dem Land und Arbeiten oder Vermieten kombinieren möchten.
Das Ladenlokal besteht aus einem Verkaufsraum und einem kleineren Nebenraum, der als Büro oder Lager genutzt werden kann. Die Fläche lässt sich flexibel nutzen oder vermieten und bietet zusätzliche Mieteinnahmen.
Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
GRUNDSTÜCK & AUßENANLAGEN
Das großzügige Grundstück überzeugt mit eigenen Einfahrten und zahlreichen Stellplätzen, die sowohl für Bewohner, als auch für Gäste/Kunden ausreichend Platz bieten.
Die Haupteinfahrt zwischen den beiden Häusern wurde ca. im Jahre 2021 neu gepflastert.
Eine Doppelgarage und ein zusätzliches Carport sorgen für wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Aktuell ist eine Garage vermietet.
Der Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Außenbereich vielseitig zu nutzen. Er bietet viel Raum für Gartenliebhaber, sei es für Blumen, Gemüseanbau, einen Zengarten oder individuell gestaltete Grünflächen.
Diese beiden Immobilien bieten ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Selbstständige und Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Objekte zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und /oder Ihrer Investition zu machen!
Das erste Gebäude zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus, bestehend aus einer Wohneinheit, einem Studio sowie einem Lagerbereich.
Das zweite Gebäude kombiniert ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Ladenfläche, wodurch es sich für unterschiedliche Modelle eignet.
Beide Objekte bieten ein breites Spektrum an Stellplatzoptionen, einschließlich Garagen und Carports.
HAUS 1 - vollvermietet
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert bestehende Einnahmen & stabile Mietverhältnisse.
Es erwartet Sie eine gemütliche Dachgeschosswohnung für dauerhafte Mieteinnahmen, eine Igel-Auffangstation, ein Yogastudio, als attraktives Gewerbe mit stabiler Nachfrage, sowie eine Lagerfläche mit zuverlässigem Mieter.
HAUS 2 - leerstehend
Das Einfamilienhaus umfasst sieben gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1. OG – ideal für die jenigen, die Wohnen auf dem Land und Arbeiten oder Vermieten kombinieren möchten.
Das Ladenlokal besteht aus einem Verkaufsraum und einem kleineren Nebenraum, der als Büro oder Lager genutzt werden kann. Die Fläche lässt sich flexibel nutzen oder vermieten und bietet zusätzliche Mieteinnahmen.
Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
GRUNDSTÜCK & AUßENANLAGEN
Das großzügige Grundstück überzeugt mit eigenen Einfahrten und zahlreichen Stellplätzen, die sowohl für Bewohner, als auch für Gäste/Kunden ausreichend Platz bieten.
Die Haupteinfahrt zwischen den beiden Häusern wurde ca. im Jahre 2021 neu gepflastert.
Eine Doppelgarage und ein zusätzliches Carport sorgen für wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Aktuell ist eine Garage vermietet.
Der Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Außenbereich vielseitig zu nutzen. Er bietet viel Raum für Gartenliebhaber, sei es für Blumen, Gemüseanbau, einen Zengarten oder individuell gestaltete Grünflächen.
Diese beiden Immobilien bieten ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Selbstständige und Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Objekte zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und /oder Ihrer Investition zu machen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 10 |
| Dachboden | |
| Keller |
HAUS 1
Die Fakten im Überblick:
Baujahr 1955
Wohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 97 m² – langfristig vermietet.
Nutzfläche (Gewerbe): ca. 80 m² – aktuell als Yogastudio vermietet.
Lagerfläche: 57 m² – ebenfalls fest vermietet.
Jahreskaltmiete: 8.850 EUR.
HAUS 2
Die Fakten im Überblick:
Baujahr 1953
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Gäste WC: 1
Duschbad (EG)
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (1.OG)
Gewerbefläche: ca. 66 m²
Räume: 2
Grundstück:
Die Fakten im Überblick:
Eigene Einfahrten
Reichlich Stellplätze
2 Garagen mit Carport, Hühnerstall & Boden
Garten & Terrasse
Großzügiges Grundstück
Modernisierungen:
Heizungsanlage (2024)
Einfahrt 1 ; Pflaster (2021)
Fenster, Türen, Decken, Wände, WC, Yoga Studio (ca. Anfang 2000)
Keller:
Heizungsanlage (2024)
Einfahrt 1 ; Pflaster (2021)
Fenster, Türen, Decken, Wände, WC, Yoga Studio (ca. Anfang 2000)
Die Fakten im Überblick:
Baujahr 1955
Wohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 97 m² – langfristig vermietet.
Nutzfläche (Gewerbe): ca. 80 m² – aktuell als Yogastudio vermietet.
Lagerfläche: 57 m² – ebenfalls fest vermietet.
Jahreskaltmiete: 8.850 EUR.
HAUS 2
Die Fakten im Überblick:
Baujahr 1953
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Gäste WC: 1
Duschbad (EG)
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (1.OG)
Gewerbefläche: ca. 66 m²
Räume: 2
Grundstück:
Die Fakten im Überblick:
Eigene Einfahrten
Reichlich Stellplätze
2 Garagen mit Carport, Hühnerstall & Boden
Garten & Terrasse
Großzügiges Grundstück
Modernisierungen:
Heizungsanlage (2024)
Einfahrt 1 ; Pflaster (2021)
Fenster, Türen, Decken, Wände, WC, Yoga Studio (ca. Anfang 2000)
Keller:
Heizungsanlage (2024)
Einfahrt 1 ; Pflaster (2021)
Fenster, Türen, Decken, Wände, WC, Yoga Studio (ca. Anfang 2000)
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Auftraggeber, unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite und mehrere als Gesamtschuldner, an die Auftragnehmerin eine Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages.
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Auftraggeber, unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite und mehrere als Gesamtschuldner, an die Auftragnehmerin eine Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages.
Objektstandort
59514 Welver
Lage des Objektes
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Ortsteil Dinker der Gemeinde Welver im Kreis Soest.
Der Standort ist ländlich geprägt. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, mit hohem Anteil an Grün- und Freiflächen.
Welver befindet sich zwischen den Mittelzentren Soest und Hamm im östlichen Ruhrgebiet / südlichen Münsterland und profitiert von deren Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsangeboten.
Straßenseitig ist Dinker über den Hellweg und die Bundesstraße B1 an das überörtliche Netz angebunden. Überregionale Autobahnanschlüsse (u. a. A2/A44, je nach Route) sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und stellen Verbindungen in die Richtungen Ruhrgebiet, Paderborn/Kassel und Münsterland sicher.
Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über den Bahnhof Welver mit Regionalverbindungen in die benachbarten Städte; ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Ortsteile. Für den Alltagsverkehr sind kurze Wege innerhalb des Ortsteils und in den Zentralort Welver gegeben; Fahrradverkehr ist aufgrund der topographisch überwiegend ebenen Lage gut möglich.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt überwiegend im Gemeindegebiet Welver (Zentralort) mit Supermärkten, Fachmärkten, Banken und Postdienstleistungen. Im erweiterten Umfeld (Soest, Hamm) stehen großflächiger Einzelhandel, Baumärkte, Fachärzte, Apotheken und Kliniken zur Verfügung. Hausärztliche Versorgung und Standarddienstleistungen (Friseur, Bäckerei, Gastronomie) sind in erreichbarer Nähe vorhanden; weitergehende medizinische Leistungen werden durch die benachbarten Mittelzentren abgedeckt.
Bildung und Betreuung
Kinderbetreuungseinrichtungen (Kitas) und Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde Welver. Weiterführende Schulen (Sekundarstufe I/II) sind in Welver bzw. in den angrenzenden Städten erreichbar. Hochschul- und Fachhochschulangebote bieten insbesondere die Städte Hamm und Soest. Schulwege sind je nach Schulwahl über ÖPNV und Individualverkehr organisiert.
Freizeit, Erholung und Umweltqualitäten
Die Lage bietet einen hohen Naherholungswert durch die ländliche Umgebung, Feld- und Wirtschaftswege sowie ausgewiesene Rad- und Wanderstrecken. In der weiteren Umgebung befinden sich darüber hinaus Erholungsräume mit Wasser- und Waldflächen, die Freizeit- und Sportmöglichkeiten eröffnen. Nahgelegene Sport- und Vereinsangebote im Gemeindegebiet fördern die soziale Integration und Freizeitgestaltung.
Das direkte Umfeld der Objekte Hellweg 17/17a ist durch eine gewachsene Wohnlage gekennzeichnet. Rückwärtige Grundstücksbereiche weisen in der Regel Gärten, Nebengebäude oder Grünflächen auf.
Lärmimmissionen sind – abgesehen von verkehrsüblichen Spitzenzeiten – moderat.
Die Lage adressiert insbesondere Haushalte, die die Kombination aus ruhiger, ländlich geprägter Wohnumgebung und funktionaler Anbindung an Arbeits- und Versorgungsorte schätzen.
Die Objekte Hellweg 17 und 17a liegen in einer ruhigen, wohnbaulich geprägten Lage mit funktionaler regionaler Erreichbarkeit. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger stellt die Lage – eine nachhaltige Option im ländlichen Raum des Kreises Soest dar.
Das Objekt liegt im Ortsteil Dinker der Gemeinde Welver im Kreis Soest.
Der Standort ist ländlich geprägt. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, mit hohem Anteil an Grün- und Freiflächen.
Welver befindet sich zwischen den Mittelzentren Soest und Hamm im östlichen Ruhrgebiet / südlichen Münsterland und profitiert von deren Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsangeboten.
Straßenseitig ist Dinker über den Hellweg und die Bundesstraße B1 an das überörtliche Netz angebunden. Überregionale Autobahnanschlüsse (u. a. A2/A44, je nach Route) sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und stellen Verbindungen in die Richtungen Ruhrgebiet, Paderborn/Kassel und Münsterland sicher.
Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über den Bahnhof Welver mit Regionalverbindungen in die benachbarten Städte; ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Ortsteile. Für den Alltagsverkehr sind kurze Wege innerhalb des Ortsteils und in den Zentralort Welver gegeben; Fahrradverkehr ist aufgrund der topographisch überwiegend ebenen Lage gut möglich.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt überwiegend im Gemeindegebiet Welver (Zentralort) mit Supermärkten, Fachmärkten, Banken und Postdienstleistungen. Im erweiterten Umfeld (Soest, Hamm) stehen großflächiger Einzelhandel, Baumärkte, Fachärzte, Apotheken und Kliniken zur Verfügung. Hausärztliche Versorgung und Standarddienstleistungen (Friseur, Bäckerei, Gastronomie) sind in erreichbarer Nähe vorhanden; weitergehende medizinische Leistungen werden durch die benachbarten Mittelzentren abgedeckt.
Bildung und Betreuung
Kinderbetreuungseinrichtungen (Kitas) und Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde Welver. Weiterführende Schulen (Sekundarstufe I/II) sind in Welver bzw. in den angrenzenden Städten erreichbar. Hochschul- und Fachhochschulangebote bieten insbesondere die Städte Hamm und Soest. Schulwege sind je nach Schulwahl über ÖPNV und Individualverkehr organisiert.
Freizeit, Erholung und Umweltqualitäten
Die Lage bietet einen hohen Naherholungswert durch die ländliche Umgebung, Feld- und Wirtschaftswege sowie ausgewiesene Rad- und Wanderstrecken. In der weiteren Umgebung befinden sich darüber hinaus Erholungsräume mit Wasser- und Waldflächen, die Freizeit- und Sportmöglichkeiten eröffnen. Nahgelegene Sport- und Vereinsangebote im Gemeindegebiet fördern die soziale Integration und Freizeitgestaltung.
Das direkte Umfeld der Objekte Hellweg 17/17a ist durch eine gewachsene Wohnlage gekennzeichnet. Rückwärtige Grundstücksbereiche weisen in der Regel Gärten, Nebengebäude oder Grünflächen auf.
Lärmimmissionen sind – abgesehen von verkehrsüblichen Spitzenzeiten – moderat.
Die Lage adressiert insbesondere Haushalte, die die Kombination aus ruhiger, ländlich geprägter Wohnumgebung und funktionaler Anbindung an Arbeits- und Versorgungsorte schätzen.
Die Objekte Hellweg 17 und 17a liegen in einer ruhigen, wohnbaulich geprägten Lage mit funktionaler regionaler Erreichbarkeit. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger stellt die Lage – eine nachhaltige Option im ländlichen Raum des Kreises Soest dar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Ulrich Schmidt Immobilienbetreuung
Bahnhofstr. 97
59199 Bönen
Kontakt
| Mobil | 017624883311 |
| Website | www.immobilien-schmidt.de |