Großzügiges 3-Familienhaus in guter Lage von Sinsheim, OT Eschelbach!

In Sinsheim Eschelbach präsentiert sich dieses vielseitige Mehrgenerationen-Anwesen auf einem ca. 845 m² großen Grundstück. Die ca. 1969 erbaute Immobilie liegt zentrumsnah mit kurzen Wegen in die Sinsheimer Innenstadt und zur A6. Die ruhige Straße mit Feld- und Wiesenumfeld bietet eine angenehme, grüne Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Das Anwesen umfasst drei separierte Wohneinheiten und lässt sich vielseitig nutzen – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen oder eine teilweise Fremdvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 120 m² Wohnfläche mit Gästen-WC, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, ein helles großes Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Von einem verglasten Balkon gelangt man zu einer großen, überdachten Terrasse, welche einen stillgelegten Pool beinhaltet. Eine weitere große Dachterrasse komplettiert diese Etage – perfekte Bereiche für Outdoor-Genuss und Familienveranstaltungen.

Die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem, gepflegtem Erscheinungsbild. Sie bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon, ein hell gefliestes Tageslichtbad, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer.

Im Untergeschoss finden sich mehrere Kellerräume, der Heizraum, eine große Garage mit zwei Toren sowie die dritte Wohnung. Diese verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, einen separaten Eingang und bietet Schlafzimmer, Abstellraum, ein hell gefliestes Tageslichtbad, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten.

Technik und Modernisierung: Das Dach wurde 1993 neu eingedeckt (asbestfrei) und gedämmt. Eine Pelletheizung wurde 2022 neu installiert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Das Anwesen wurde bisher familiengeführt genutzt und eignet sich hervorragend für eine ganzheitliche Nutzung oder eine teilweise Fremdvermietung.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Anwesen in Eschelbach.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Bad	3
Garten	Ja
Keller	Ja

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.