Großzügige 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlcharakter!
385.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9241184
Objektnummer: 355106
Eingang.
Treppenhaus
Wohnzimmer.
Offene Küche
Treppe zu OG
Toilette
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer3
Büro
Bad
Studio
Balkon.
Balkon2
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachspitz
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 05. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134.9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien und bietet mit fünf Zimmern reichlich Platz für das Familienleben.
Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gepflegte Treppenhaus.
Der großzügige Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Herzstück dieser Etage ist die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ein idealer Ort, um abseits der Zufahrtsstraße entspannte Stunden im Freien zu verbringen. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kaminofen (welcher technisch ertüchtigt werden muss) für behagliche Wärme und Atmosphäre.
Über die Diele gelangen Sie in die nächste Ebene. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Am Ende des Flures befindet sich zudem ein kleiner Bereich, der sich flexibel als Büroecke oder mit geringem Aufwand sogar als sechstes Zimmer nutzen lässt.
Ein weiterer, geschützter Balkon - zugänglich von einem Schlafzimmer und vom Flur - lädt auch hier zum Verweilen ein.
Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Dachspitz ergänzt, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen, kann jedoch nach neuer Verordnung entsprechend anerkannt werden. So eröffnen sich nochmals ca. 25 qm für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Entsprechend der Wohnung gibt es auch einen großzügigen Keller mit fast 25 qm. Dieser ist in Trockenbauweise in vier kleinere Räume unterteilt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gepflegte Treppenhaus.
Der großzügige Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Herzstück dieser Etage ist die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ein idealer Ort, um abseits der Zufahrtsstraße entspannte Stunden im Freien zu verbringen. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kaminofen (welcher technisch ertüchtigt werden muss) für behagliche Wärme und Atmosphäre.
Über die Diele gelangen Sie in die nächste Ebene. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Am Ende des Flures befindet sich zudem ein kleiner Bereich, der sich flexibel als Büroecke oder mit geringem Aufwand sogar als sechstes Zimmer nutzen lässt.
Ein weiterer, geschützter Balkon - zugänglich von einem Schlafzimmer und vom Flur - lädt auch hier zum Verweilen ein.
Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Dachspitz ergänzt, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen, kann jedoch nach neuer Verordnung entsprechend anerkannt werden. So eröffnen sich nochmals ca. 25 qm für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Entsprechend der Wohnung gibt es auch einen großzügigen Keller mit fast 25 qm. Dieser ist in Trockenbauweise in vier kleinere Räume unterteilt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
- Keller mit fast 25 qm mit Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz, überbreit
- dreifachverglaste Fenster
- zwei Balkone
- Ausbaureserve unter dem Dach mit Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz, überbreit
- dreifachverglaste Fenster
- zwei Balkone
- Ausbaureserve unter dem Dach mit Wasseranschluss
Sonstige Informationen
Die ganze Wohnanlage umfasst 18 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung ist in einem separaten Haus mit nur 3 Einheiten.
Ebenfalls positiv ist, dass Sie keine weiteren Bewohner über sich haben.
Der Kaminofen muss zur weiteren Nutzung mit einem neuen Einsatz versehen werden.
Ebenfalls positiv ist, dass Sie keine weiteren Bewohner über sich haben.
Der Kaminofen muss zur weiteren Nutzung mit einem neuen Einsatz versehen werden.
Objektstandort
71334 Waiblingen
Lage des Objektes
Mitten in Hegnach gelegen, zentral zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ob Arzt, Apotheke, Banken, Bäckerei - alles ist gut fußläufig erreichbar.
Ob Arzt, Apotheke, Banken, Bäckerei - alles ist gut fußläufig erreichbar.
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