Wohn- und Geschäftshaus beim Sedansplatz - Wohnraumerweiterung möglich

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75173 Pforzheim, Baden-Württemberg

1.990.000 € Kaufpreis

431 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.990.000 €
Kaufpreis pro m²	2092,53 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	431 m²
Grundstücksfläche	773 m²
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Mit diesem soliden Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim investieren Sie in ein Stück moderne Stück Geschichte.
Während sich die Errichtung der Grundmauern des Hauses um 1900 geschätzt werden, wurde das Gebäude an sich nach der kompletten Zerstörung im Jahr 1945 in den 60ern neu errichtet. Die Wohnräume wurden 2004 komplett grundsaniert und neu sortiert, der Gewerbebereich folgte im Jahr 2007. Kleinere Sanierungen und Optimierungen fanden zuletzt im März 2023 statt.

Die vier Wohnungen sind langfristig und seriös vermietet und es wurde auf eine harmonische Abstimmung der Hausgemeinschaft geachtet. Der Gewerbebereich ist an ein stiftungsgeführte Arbeitsagentur vermietet.

Eine Umnutzung der oberen Gewerberäume zu Wohnraum ist realisierbar.

Der zum Gebäude gehörende Innenhof beherbert 9 Parkplätze, eine liebevolle kleine Gartenanlage, eine 5000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Bewässerung, sowie Zufahrten von beiden möglichen Seiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Keller	Ja

Gebäude
2007 - Komplettsanierung Gewerbe
2004 - Komplettsanierung Wohnungen

Gewerbe (3 Grundbücher)
- versiegelte Sichtbetonböden
- Fußbodenheizung
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (+/- 4°C Temperaturanpassung)
- Toiletten um UG

Wohnungen (4 Grundbücher)
1.OG - EH1 - 82m² - 3-Zimmer
2.OG - EH2 - 82m² - 3-Zimmer
3.OG - EH3 - 102m² - 3-Zimmer-Maisonette
4.OG - EH4 - 165m² - 3-Zimmer-Maisonette-Loft

Bodenbelag
- Wohnräume Vinyl,Laminat oder Parkett je Wohnung einheitlich
- Küche/Bäder Granitfliesen

- pro Wohnung eine Terrasse/Balkon
- digitale Ablesegeräte
- Satellitenanlage
- Einbauküchen in EH1-3

Mieteinnahmen (aktuell)
pro Jahr 97.320,-€ gesamt

Heizung
- Gas-Zentralheizung
- in separatem Heizungsraum
- von außen direkt zugänglich

Grundstück
- 9 Parkplätze
- 5000L-Wasserzisterne
- Innenhofbereich

Nebenkosten
- ca. 2,50€/m²

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 01. 2015
Gültig bis	13.01.2025
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75173 Pforzheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtzentrums in der Nähe des Sedansplatzes, jedoch in der zweiten Häuserreihe, was ihr eine äußerst zentrale und dennoch ruhige Lage verleiht. Diese einzigartige Position ermöglicht es den Bewohnern, von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt zu profitieren, ohne den Lärm und die Hektik der Hauptstraßen zu erleben. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Komfort für Fahrzeugbesitzer erhöht und für eine bequeme Anreise und Abreise sorgt. Diese ideale Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines Rückzugsortes in der zweiten Häuserreihe.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17

Ansprechpartner/in: Philipp Ringwald

017698814417

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.990.000 €
Kaufpreis pro m²	2092,53 €

Ansprechpartner/in: Philipp Ringwald

017698814417

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 98814417
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr