Neubauprojekt KFW 40 - QNG in Bad Lippspringe – Wohnen und Gewerbe im Zentrum

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33175 Bad Lippspringe

Frei ab: 31.12.2027

291.900 € Kaufpreis

67,74 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

291.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,74 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	31.12.2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in der Detmolder Straße 163, hier entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, welches urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort verbindet. In zentraler Lage von Bad Lippspringe entsteht dieses attraktive Neubauprojekt mit 30 hochwertigen Wohneinheiten, sowie vielseitige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG Zertifikat (Qualitätssigel-Nachhaltiges-Gebäude) erstellt.
Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat, der
staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen.
Es ermöglicht Kapitalanlegern zusätzliche steuerliche Abschreibungen geltend zu machen.
Diese Regelung zielt darauf ab, den Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Wohngebäuden zu fördern.

Die Wohnungsgrößen von 37 m² bis 115 m² bieten für jeden Anspruch das passende Zuhause von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Jede Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die exklusiven Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss bieten zusätzlich großzügige Dachterrassen mit herrlichem Ausblick.

Das energieeffiziente Baukonzept sorgt für Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair und bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee und wir stellen Ihnen das Projekt genauer vor!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Vorteile, die überzeugen:

- KfW Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat ermöglicht einen Förderkredit bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen

- Sonderabschreibung für Kapitalanleger

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage

- dezentrale Lüftungsanlage

- heller großzügiger Grundriss

- Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung

- Balkon / Loggia oder Dachterrasse

- moderne Aufzugsanlage bis in die Wohnetagen

- niedrige Energiekosten

- zentrumsnahe Wohnlage

- sehr gut möblierbare Grundrisse

- große Fenster mit 3-fach Verglasung

- Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar

- zeitgemäße Gebäudetechnik als KFW-40 Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat

- Alle Malerarbeiten der Decken- und Wandflächen sind enthalten

- Fliesenauswahl in der Wertigkeit 40,- EUR / m²

- inkl. Bodenbeläge

- Türen- und Sanitärobjektauswahl

- bodengleiche Duschen

- Die Außenwände aus Ziegelstein-Mauerwerk, außen mit WDVS.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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33175 Bad Lippspringe

Lage & Infrastruktur

Bad Lippspringe liegt am Rande des Teutoburger Waldes im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge und ist Heilbad sowie heilklimatischer Kurort.
Das Zentrum liegt etwa 8 km nordöstlich von Paderborn und hat ca. 16000 Einwohner.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Bundesstraße B1 und Autobahn A33 sehr gut.

Die Immobilie befindet sich direkt an der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum kommenden Outlet City Bad Lippspringe, einem zukunftsweisenden Innenstadtprojekt mit überregionaler Strahlkraft.
In der Fußgängerzone entstehen auf rund 1,2 Kilometern attraktive Einzelhandelsflächen mit bekannten Marken, Gastronomie und hoher Besucherfrequenz.
Die Lage profitiert bereits jetzt von der steigenden Aufmerksamkeit und bietet hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.
Eigennutzer profitieren von Lebensqualität, Urbanität und Flair in der Innenstadt von Bad Lippspringe. Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und künftigem Mehrwert sucht, ist hier genau richtig.

In Bad Lippspringe befinden sich die Karstquellen von Lippe und Jordan, der aber noch im Stadtgebiet in die Lippe mündet.
Außerdem gibt es vier Heilquellen (Martinus-Quelle, Alte Arminiusquelle, Neue Arminiusquelle und Liborius-Quelle), die öffentlich zugänglich sind.

Die ehemalige Landesgartenschau und der Kurpark laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben,
oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Telefon oder VideoCall.

Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 810

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

05251 20 778-10

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