Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

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57614 Wahlrod, Rheinland-Pfalz

495.000 € Kaufpreis

470 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	470 m²
Nutzfläche	102,39 m²
Grundstücksfläche	565 m²
Zimmer	14
Etagen	2
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrter Interessent,/in,
wir bieten Ihnen ein, in Massivbauweise erbautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten an, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Optionen. Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet. Das Wohnhaus verfügt über modernen und schönen Wohnraum für eigene Wohnzwecke, aber auch zum vollständigen Vermieten. Alternativ sind auch andere Konzepte mit Teilvermietung oder der Erwerb einer reinen Kapitalanlage vorstellbar.
2016 wurde im Erdgeschoss aus dem bestehenden Ladenlokal eine Umbaumaßnahme durchgeführt für zwei weitere Wohnungen, der Nr. 4
und Nr. 5; hier sind u.a. Drei-fach-verglaste Fenster eingebaut und barrierefreie Einrichtungen entstanden.
2017 Modernisierung der Leitungssysteme: Gas, Wasser, Strom, Abwasser
2017 Modernisierung von Bädern
2018 Modernisierung der Heizungsanlage
2018 Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden
2018 Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Keller	Ja

Massivbauweise: Fassade mit Struktur-Putz und Anstrich, Satteldach mit Pfanneneindeckung. Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung,
Solartherme für Brauchwasser.
Die Innentüren sind aus Holz, die Haustür in weißem Kunststoff mit Glasausschnitten versehen. Markanter Kachelofen. Elektroinstallation:
Türöffner, Klingel-und Sprechanlage; Telefonanschlüsse, Kabelanschluss, Starkstromanschluss. Separate Messeinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung. Im KG: 5 Räume; 1Technikraum, Öl-Heizung mit Wartungsvertrag, (1997): Zähler, Pumpen, Filter und Druckausgleichsbehälter wurden ausgetauscht, 3 Öl-Tanks -/4.000 l.
Zum Objekt gehören 9 Stellplätze; 1 große Garage für 2 Autos -/für OG- Whg.
Eine komplette Hausfassaden-Reinigung wurde aktuell ausgeführt mit einer positiven Note.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121.84 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-03-06
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121.84
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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57614 Wahlrod – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Wahlrod selbst liegt im nördlichen Bereich der Verbandsgemeinde Hachenburg und grenzt an den Kreis Altenkirchen. Früher war der Ort landwirtschaftlich geprägt; im Laufe der Zeit wandelte sich die Struktur hin zur Wohngemeinde. Wahlrod liegt sehr verkehrsgünstig an der B8 zwischen Altenkirchen und Hachenburg. Auch die Autobahn A3 Köln-Frankfurt ist über die Abfahrt Neuwied bzw. Dierdorf schnell und bequem erreichbar.
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Mittelpunkt des Ortes.