NEUER HEIMATHAFEN IN BURG AUF FEHMARN!

Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - gestaged

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23769 Fehmarn, Schleswig-Holstein

609.400 € Kaufpreis

98,87 m²

3,5

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	609.400 €
Maklerprovision	prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98,87 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Baujahr	2025
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

WUNDERBARE AUSSICHTEN - mit Kfw-Fördermöglichkeit!!!
Nur drei Gehminuten entfernt bis zum historischen Marktplatz von Burg, dem Mittelpunkt der Insel, entsteht das Ensemble ”Windspeel” mit 25 Eigentumswohnungen. Das beschauliche Zentrum des kleinen Ortes ist bequem fußläufig erreichbar. Der attraktive Yachthafen sowie der bekannte Südstrand sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Planung des Ensembles entstand unter anderem auch mit dem Ziel einer nachhaltigen Bauweise. Aus diesem Grund werden die Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage im Bestand realisiert und ein Großteil der massiven bestehenden Gebäudesubstanz genutzt. Die Planung und Gestaltung aller Wohneinheiten entsteht unter Berücksichtigung von modernster Technik und einer hochwertigen Ausstattung mit namhaften Markenherstellern.

Wohnungen und Kellerräume sind schwellenfrei erreichbar, ebenfalls die Zugänge zu den Terrassen und Balkonen. Besonders komfortabel ist dabei eine offene Gestaltung der Grundrisse und Räume mit großen Fensterfronten, durch die eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht. Für ein ganz besonderes Flair sorgen die Erker mit dem Blick auf die stilvoll gestaltete Außenanlage. Die Größe der Wohnungen variiert von ca. 50 bis 121 qm und einer Anzahl von 1,5 bis 4 Zimmern. Teilweise erstrecken sich die Wohnungen über zwei Etagen und werden durch eine Treppe verbunden. Die attraktiven Penthouses in den Dachgeschossen entstanden durch eine behutsame Aufstockung des Bestandsgebäudes und geben dem Gesamtensemble eine ganz neue und frische Architekturansicht.

RÜCKENWIND FÜR IHR NEUES ZUHAUSE.
„Windspeel“ ist von einer großzügigen, liebevoll gestalteten Gartenanlage umgeben, die einen gemütlichen Platz für einen spontanen Klönschnack bereithält und gleichzeitig dem Areal einen gärtnerisch gepflegten attraktiven Rahmen gibt. Die architektonische Gestaltung der Häuser wird durch die neuen Aufzugstürme, die Gebäuderücksprünge im Staffelgeschoss sowie die durch Bauelemente gegliederte Frontansicht zur Strassenseite bestimmt. Die Fassaden der Bestandsgeschosse erhalten Klinker oder Klinkerriemchen in NF von ”Feldhaus” und fügen sich dadurch harmonisch in die Umgebung ein. Die Mischung aus hellen Klinkerriemchen sorgt im Zusammenspiel mit den Stahlbauteilen für einen traditionellen und gleichzeitig modernen Look mit einer schlichten Eleganz. Durch die Erker, Wintergärten und Balkone wird die gesamte Fassade
aufgelockert. Das zurückspringende Staffelgeschoss und das Dachgeschoss werden durch einen Farb- und Materialwechsel zu einem architektonischen Blickfang.

Im Übrigen können Sie dieses hochwertige Eigentumswohnungsprojekt mit zinsgünstigen KfW-Fördermitteln aus dem Programm Energieeffizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien erwerben, hierbei werden 154.000,- Euro pro Wohneinheit mit sehr günstigen Finanzierungskonditionen und einem Tilgungszuschuss von bis zu 32.000,- € gefördert. Sprechen sie uns gerne an.

Ausstattungsmerkmale

Garten	Ja
Fahrstuhl

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Windspeel | Mehrfamilienhaus | Theodor-Storm-Str. 1-3 | 23769 Fehmarn

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 3.873 m².

Der Gebäudekomplex ist voll unterkellert.

Pkw-Stellplätze befinden sich an der Straße “Nordermühle” und in der neu angelegten Freianlage an der nord-östlichen Grundstücksgrenze nahe der Hauszugänge.

Es befinden sich in der Hausnummer 1a und b insgesamt 13 Wohnungen und in der Hausnummer 3a und b werden 12 Wohnungen errichtet.

Vor den Treppentürmen entstehen für jeden Hauseingang Flächen für die Mülltonnen. Diese Flächen werden mit einer Stahlkonstruktion eingefasst und mit einem Gründach versehen.

Gebäudekomplex in Energieeffizienzklasse KfW 55EE.*

Stein auf Stein in solider Handwerksqualität erstellt.

Die Fassaden in den Bestandsgeschossen erhalten Klinker oder Klinkerriemchen.

Mischung der verwendeten Klinkerriemchen sorgt im Zusammenspiel mit den Stahlbauteilen für einen traditionellen und gleichzeitig modernen Look.

Teile der Fassade in den neuen Geschossen werden mit Keramik oder Natursteinplatten auf einem nichtbrennbaren Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolle und an verschiedenen Dachbauteilen mit Faserzementplatten auf Unterkonstruktion verkleidet.

Gebäudekomplex ist voll unterkellert.

Drei Etagen und das Kellergeschoss (außer Dachgeschoss) sind bequem mit KONE-Aufzügen erreichbar, Türbreite 90 cm.

Fenster in der Außenfarbe ”basaltgrau” und Innenfarbe ”weiß” mit weißen Griffen.

Intelligente und funktionelle Planungen für Ihre Wohnideen.

Stilvolle und moderne Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller.

Die lichte Raumhöhe in den modernisierten Wohnungen beträgt ca. 2,50 m, in den Staffelgeschossen bis ca. 2,70 m, im Keller beträgt die Deckenhöhe ca. 2,00 m.

Schwellenfreie Wegeführungen auf allen Ebenen und im Außenbereich.

Schwellenfreies Wohnen und großzügige Raumplanungen für ideale Bewegungsfreiheit.

Hauseingangstürelemente aus Kunststoff mit Isolierverglasung, 3-fach Verriegelung,

Sicherheitsdrückergarnitur aus Edelstahl mit Profilzylinder für Schließanlage und Kernziehschutz.

Klingelanlage mit Videosprechanlage und Kamera im Eingangsbereich, mit Gegensprechstellen und Farb-Monitor in den Wohnungen.

Behagliche Wärmeverteilung durch moderne Luftwärmepumpen für die Fußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur.

Freie Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel (keine Flächenverluste durch Heizkörper).

Umfangreiche Ausrüstung der Wohnräume mit Steckdosen und Mediendosen für freiere Standortwahl.

Robuste Vinyl Designböden von Gerflor für eine einfache Pflege und hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Abrieb, Kratzern und Flecken.

Vodafone Medienanschluss.

Wärmeschutzisolierverglaste Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, 6-Kammer Profile von einem deutschen Markenhersteller, U-Wert gemäß Wärmeschutznachweis <= 0,90 W/m²*K .

Photovoltaikanlage neben den Dachterrassen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-08-23
Energietyp	KfW-55
Energieverbrauchkennwert	22,69 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Solar, Luft-Wärme-Pumpe

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23769 Fehmarn – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Fehmarn zählt zu den Städten entlang der Ostseeküste, welche eine umfassende Versorgung und Infrastruktur über das gesamte Jahr gewährleisten und somit gerade auch für einen festen Wohnsitz an der Küste ideale Bedingungen für eine komfortable Lebensgestaltung bieten. Durch die direkte Lage an der Ostsee dreht sich ein großer Teil des Stadtlebens um die maritime Welt. Der romantische, idyllische Fischerei-Hafen Burgstaaken lebt durch seinen unverwechselbaren, mediterranen Flair. Auf dem Wochenmarkt werden fangfrische kulinarische Köstlichkeiten aus dem Meer sowie die frischen Produkte der Landwirte angeboten. Tauchen Sie ein in das Leben an der Küste und lernen Sie neue Freunde kennen. Sie werden sehen – hier lässt es sich so richtig genießen.

Für den täglichen Bedarf stehen ganzjährig diverse Nahversorger, Fachmarktcenter und weitere Geschäfte zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Der Erlebnishafen bietet maritimes Flair, wo man Angel- und Ausflugsfahrten buchen kann. Bei FehMare am Südstrand erwartet Sie an trüben Tagen eine 4.500 m² große Bade- und Wellnesswelt, die Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie bietet. Restaurants, Cafés und Kneipen mit uriger Atmosphäre sowie Sehenswürdigkeiten wie Hochseilgarten, die Galileo Wissenswelt, ein U-Bootmuseum, ein Schmetterlingspark und das Meereszentrum Fehmarn mit dem größten Haibecken Deutschlands machen Burg auf Fehmarn zu einem lebendigen und attraktiven Ort. Die Nähe zum Bahnhof und zur Europastraße E47 (Autobahn A1) sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Festland. Der ÖPNV bietet Schnellbusse, die Tagesausflüge nach Dänemark oder nach Lübeck unkompliziert ermöglichen.

Ansprechpartner/in: Herr Hauke Hinz

04531 508 75721

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	609.400 €
Maklerprovision	prov.frei

Ansprechpartner/in: Herr Hauke Hinz

04531 508 75721

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0151 12212204
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77710
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. 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Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar. Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten s-consit GmbH Schützenstr. 25a 23843 Bad Oldesloe 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.