Rentable Kapitalanlage in Eberhardzell/Mühlhausen! Mehrfamilienhaus mit nahe 6 % Rendite - provisionsfreier Verkauf.

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88436 Eberhardzell / Mühlhausen

895.000 € Kaufpreis

521,86 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	521,86 m²
Grundstücksfläche	993 m²
Zimmer	21
Etagen	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das 1972 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem altersgerechten Zustand und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 522m², welche sich auf 6 Wohnungen über drei Etagen verteilt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet.

Besonderes Highlight: die Räumlichkeit im Untergeschoss bietet Bewohnern Platz für Feste und Feierlichkeiten aller Art.
Das rund 40 m² große Apartment verfügt über ein funktionelles Tageslichtbad und eine kleine Küchenzeile. Perfekt für Familienfeste, Kindergeburtstage oder gemeinsame Abende mit Freunden. Auch die kurzfristige oder dauerhafte Vermietung ist nach Herstellung eines zweiten Rettungsweges (Lichtgraben) für ca. 10.000€ denkbar.

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung vollvermietet, diese kann entweder direkt weitervermietet werden oder nach kleineren Schönheitsreparaturen wieder dem Mietmarkt zugeführt oder selbst bezogen werden.

Renovierungen am Gebäude oder in den Wohnungen sind nach eigenem Ermessen und Budget möglich aber nicht notwendig. Weitere Renditesteigerungen sind z.B. im Zuge von Renovierungsarbeiten oder bei Mieterwechseln möglich.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Investoren, welche von einer sehr guten Rendite profitieren wollen.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-07
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	130.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88436 Eberhardzell / Mühlhausen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Eberhardzell, im Ortsteil Mühlhausen. Zwischen Bad Wurzach und Bad Waldsee, im Speckgürtel von Biberach gelegen, ist Mühlhausen ein Ort mit vielen Möglichkeiten und kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern der umliegenden Städte.

Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahen Wohnkomfort und städtischer Anbindung an das umliegende Bad Wurzach (Leutkirch) und Bad Waldsee (Biberach). In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar erreichbar, was die Gegend auch für Familien sehr interessant macht.