Rentable Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit nahe 6 % Rendite - provisionsfreier Verkauf.

Das 1972 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem altersgerechten Zustand und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 522m², welche sich auf 6 Wohnungen über drei Etagen verteilt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet.

Besonderes Highlight: die Räumlichkeit im Untergeschoss bietet Bewohnern Platz für Feste und Feierlichkeiten aller Art.
Das rund 40 m² große Apartment verfügt über ein funktionelles Tageslichtbad und eine kleine Küchenzeile. Perfekt für Familienfeste, Kindergeburtstage oder gemeinsame Abende mit Freunden. Auch die kurzfristige oder dauerhafte Vermietung ist nach Herstellung eines zweiten Rettungsweges (Lichtgraben) für ca. 10.000€ denkbar.

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung vollvermietet, diese kann entweder direkt weitervermietet werden oder nach kleineren Schönheitsreparaturen wieder dem Mietmarkt zugeführt oder selbst bezogen werden.

Renovierungen am Gebäude oder in den Wohnungen sind nach eigenem Ermessen und Budget möglich aber nicht notwendig. Weitere Renditesteigerungen sind z.B. im Zuge von Renovierungsarbeiten oder bei Mieterwechseln möglich.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Investoren, welche von einer sehr guten Rendite profitieren wollen. Gutachterlich wird eine verkürzte Restnutzungsdauer von 17 Jahren bestätigt.

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Das Objekt kann nach Terminabsprache besichtigt werden.