Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz
249.900 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9227851
Objektnummer: FALC-SN-74224
Hausansicht
Eingang Wohnung EG
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Terrasse und Hof
Küche EG
Wohnraum 1.OG
Schlafraum 1.OG
Schlafraum DG
Flur DG
Schlafraum 2.OG
Eingang Wohnung 1.+2. OG
Flur 1.OG
Haus und Grundstück
Energieskala
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 249.900 € |
| Kaufpreis pro m² | 1864,93 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 134 m² |
| Gesamtfläche | 134 m² |
| Grundstücksfläche | 646 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1947 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 24. 10. 2022 |
| Gültig bis | 24.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 213.0 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Ein-/Zweifamilienhaus:
Auf rund 134 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, separate Zufahrt und Garage.
Das Erdgeschoss überzeugt mit gemütlicher Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zugang zur Terrasse mit großem Garten. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Bäder sowie viel Stauraum – perfekt auch für Homeoffice.
Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit Vorratsräumen und direktem Zugang zur Terrasse. Mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus gestalten.
Auf rund 134 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, separate Zufahrt und Garage.
Das Erdgeschoss überzeugt mit gemütlicher Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zugang zur Terrasse mit großem Garten. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Bäder sowie viel Stauraum – perfekt auch für Homeoffice.
Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit Vorratsräumen und direktem Zugang zur Terrasse. Mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus gestalten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
+ 2 Garagen und 4 Stellplätze für genügend Parkmöglichkeiten
+ Großes Grundstück mit ca. 646m² für viel Platz und Freiheit
+ Wohnfläche von 134m² für gemütliches Wohnen
+ Neueres Badezimmer im EG für modernen Komfort
+ Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ 4 Schlafzimmer für ausreichend Platz für die Familie/ n
Großer Gartenbereich mit Terrasse und Lagerschuppen für
Entspannung und Hobby
+ Ruhige Lage für Erholung und Ruhe
+ Teilweise virtuell bearbeitete Bilder
Erkunden Sie das Objekt mit unserem interaktiven 3D Online-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2976341?accessKey=65b8
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
+ Großes Grundstück mit ca. 646m² für viel Platz und Freiheit
+ Wohnfläche von 134m² für gemütliches Wohnen
+ Neueres Badezimmer im EG für modernen Komfort
+ Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ 4 Schlafzimmer für ausreichend Platz für die Familie/ n
Großer Gartenbereich mit Terrasse und Lagerschuppen für
Entspannung und Hobby
+ Ruhige Lage für Erholung und Ruhe
+ Teilweise virtuell bearbeitete Bilder
Erkunden Sie das Objekt mit unserem interaktiven 3D Online-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2976341?accessKey=65b8
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sonstige Informationen
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de
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viersen(at)falcimmo.de
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Objektstandort
Friedhofstr. 7
41366 Schwalmtal
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Friedhofstr. 7
41366 Schwalmtal
- Nordrhein-Westfalen
Schwalmtal ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Amern, Dilkrath, Hostert, Waldniel und dem Verwaltungssitz Schwalmtal.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Viersen und Mönchengladbach.
Sportbegeisterte haben in Schwalmtal viele Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Es gibt ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Auch Wander- und Radwege durch die schöne Natur rund um Schwalmtal sind vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Viersen und Mönchengladbach.
Sportbegeisterte haben in Schwalmtal viele Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Es gibt ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Auch Wander- und Radwege durch die schöne Natur rund um Schwalmtal sind vorhanden.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 84043716 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Stephan Närger
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