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Freistehendes Wohnhaus zum Schnäppchenpreis

157.325 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9222935 Objektnummer: 25016
Rückseite
Frontansicht
Ansicht mit Hof und Spielwiese
Seitenansicht
EG Hauseingang
EG Flur
EG Garage
EG Home Office
EG Waschküche
Treppenhaus mit makellosen Marmorböden auf allen Etagen
OG geräumige Küche
OG Speisezimmer für das gemeinsame Familienessen
OG XXL-Wohnzimmer für gemütliche Fernsehabende
OG praktische Speisekammer direkt neben der Küche
OG Bad: makellose Fliesen im 7oer Jahre Stil
OG Ausblick vom Balkon auf die Parkflächen und die Spielwiese vor dem Haus
DG geräumiger Flur
DG Kinderzimmer 1
DG Kinderzimmer 2
DG Elternzimmer
DG Elternzimmer
DG Kleiderkammer
Dachboden - einfach riesig - volle Stehhöhe und nusstrocken
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
DACHGESCHOSS

Dateien

Preise & Kosten

Kaufpreis 157.325 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 648 m²
Zimmer 8
Baujahr 1975
Letzte Modernisierung 1993
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 11. 09. 2025
Gültig bis 2035-09-10
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Endenergiebedarf 227.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Walhausen, einem idyllischen und ruhigen Ort im Landkreis Cochem-Zell. Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise auf einem 648 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Auf 175 m² Wohnfläche ist reichlich Platz für eine fünfköpfige Familie.
Die verkehrsberuhigte Umgebung macht dieses Haus besonders familienfreundlich - vor dem Haus lädt eine große Spielwiese zum Toben ein. Die nächstgelegene Hauptstraße (L421) verläuft in etwa 500 Metern Entfernung, sodass kein Durchgangsverkehr stört. Zell an der Mosel erreichen Sie in nur 12 km, Kirchberg im Hunsrück in 15 km. Bis zur Autobahn A61, eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Rhein-Main, sind es weitere 22 km.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Balkone 2
Garten
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
Keller
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Dachboden.

ERDGESCHOSS
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Tankraum und Heizungsraum
- Große Waschküche
- Helles Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice

OBERGESCHOSS (Wohnetage)
- Möblierte Küche
- Esszimmer
- geräumiges Wohnzimmer für ein gemütliches Familienleben
- Badezimmer
- Abstellraum/Speisekammer
- 9 m² gr0ßer Balkon

DACHGESCHOSS (Schlafbereich)
- drei große Schlafzimmer
- Duschbad
- praktische Kleiderkammer
- 9 m² gr0ßer Balkon

DACHBODEN
- erreichbar über ein Bodentreppe
- volle Stehhöhe
- Fläche circa 50 m²
- idealer Stauraum, da nusstrocken
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 1993 erneuert wurde und gut in Schuss ist.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und einer familienfreundlichen Umgebung. Perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt oder auf der Autobahn sein möchten.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne das gezeigte Mobiliar, mit Ausnahme der Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.

Für diese gepflegte Immobilie stellen wir Ihnen einen digitalen Rundgang zur Verfügung, anhand dessen Sie einen noch besseren Einblick in Aufteilung und Ausstattung dieses Hauses erhalten können.

Sollte das von Ihnen bevorzugte Immobilienportal aus technischen Gründen den digitalen Rundgang nicht anzeigen, schauen Sie einfach auf unserer Webseite WWW.IMMMO.EXPERT

Wenn Sie mehr über dieses familienfreundliche Haus erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektstandort

Backhausstraße 2
56865 Walhausen

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Walhausen - ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Ein Shuttlebus bringt die Kleinen ins rund 3 km entfernte Blankenrath, wo zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung - zur Auswahl stehen beispielsweise die IGS Zell an der Mosel sowie die Gymnasien in Kirchberg und Simmern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die L421 und die A61 erreicht man zügig größere Zentren mit attraktiven Arbeits- und Einkommensmöglichkeiten. Für das Arbeiten von zu Hause bietet sich ebenfalls eine gute Grundlage - die Telekom stellt einen Internetzugang mit bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Immo Expert GmbH
Im Jakobsgarten 17
54492 Zeltingen-Rachtig

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Hubert Pazen