Top moderne Solar+Wärmepumpen Energieversorgung+Pool & FeWo

Diese Immobilie wurde ursprünglich um 1925 erbaut. Eine vollständige Kernsanierung erfolgte von 1986-91. Die 2. Wohneinheit wurde 2005 zur Ferien-Wohnung umgebaut.
Eine detaillierte Übersicht, mit den regelmäßig und umfangreich erfolgten Modernisierungs-Maßnahmen, liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 257 m², die sich mit ca. 166 m² auf das Haupthaus und mit ca. 91 m² auf die Ferien-Wohnung aufteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.460 m², es ist umlaufend eingezäunt, das Hauptzufahrtstor lässt sich elektrisch und mit Fernbedienung aktivieren, eine 2. Zufahrt, zur separaten Nutzung für die Ferien-Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnraum-Konzept der Hauptwohnung beinhaltet im Erdgeschoß einen Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ausgestattet mit einer umfangreichen Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, im Dachgeschoß befinden sich ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Dusch-Bad und der Flurbereich.
Die Raumaufteilung der Ferien-Wohnung umfasst im Erdgeschoß eine offen gestaltete Wohn-Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Dusch-Bad und einen Flurbereich, im Dachgeschoß sind 2 Schlafzimmer, ein Wannen-Bad und ein Flurbereich vorhanden.
Grundriss-Skizzen mit der detaillierten Raumaufteilung und den Maßen der Wohnungen erhalten Sie mit der Übersendung des Exposés.
Die beiden Wohnbereich werden von einem Garagen-Komplex, in dem ebenfalls eine Werkstatt und der Heizungs-Technikraum untergebracht ist, voneinander getrennt.
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Eine PV-Anlage mit 19,5 kWh Speicher wurde in 2019 installiert und 2020 auf die heutige Kapazität von 14,88 kWp erhöht. Es existiert eine Wall-Box zur Versorgung eines E-Autos. 2020 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit aktiven Heizkörpern eingebaut, die sowohl Wärmen als auch Kühlen können. 2023 wurde auf dem Dach eine Windstromanlage montiert. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.