QNG-Plus Neubau EH 40 - Stadtvilla In den Dalmen
449.900 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9221387
Objektnummer: KB062K
QNG-Plus Neubau EH 40 in Stuhr Brinkum - H&T Immobilien
Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH Stellenanzeige Immobilienmakler Portale
Rückansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss Staffelgeschoss
Grundriss Staffelgeschoss Wohnung 10
Lageplan
Kaufpreis
| Kaufpreis | 449.900 € |
| Maklerprovision | Provisionsfrei für den Käufer! |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 105 m² |
| Gesamtfläche | 105 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | Spätsommer 2026 |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen im Herzen von Brinkum! In einer charmanten und ruhig gelegenen Wohnstraße entsteht ein modernes Stadthaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.761 m². Der Bau hat bereits begonnen und die Wohnungen werden voraussichtlich im Spätsommer 2026 bezugsfertig sein.
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus umfasst elf Wohneinheiten und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Gebaut in massiver Bauweise und ausgestattet mit modernster Haustechnik, erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 – Klimafreundliches Wohngebäude (KfW 40) – und trägt das “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG-Plus). Dadurch profitieren Sie von attraktiven KfW-Zinssätzen und niedrigen Nebenkosten sowie einer Sonderabschreibung.
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert Wärme für Fußbodenheizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage umweltfreundlichen Strom für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom liefert. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft in allen Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden runden das nachhaltige Konzept ab.
Das Haus bietet barrierefreien Zugang zu allen Etagen über einen Personenaufzug. Zur Auswahl stehen großzügige Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss, die mit durchdachten und individuellen Raumaufteilungen überzeugen. Freuen Sie sich auf Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen, Bäder mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, praktische Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie geräumige Wohnbereiche. Die offenen Küchenbereiche sind harmonisch in die Wohnräume integriert, von denen aus Sie die Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil betreten können. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC.
Die Innenausstattung umfasst Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Wählen Sie Ihren Laminatbodenbelag und Fliesen nach persönlichem Geschmack, während die Wände mit Raufasertapete und einem frischen, weißen Anstrich gestaltet werden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gemeinschaftliches Fahrradhaus. Entscheiden Sie sich zwischen Außenstellplätzen und Garagen, die mit Stromanschlüssen für E-Ladestationen ausgestattet sind (Ladestation/Wallbox nicht inklusive).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne weitere Informationen per E-Mail an oder kontaktieren Sie direkt unsere Ansprechpartnerin, Frau Saskia Wessel, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus umfasst elf Wohneinheiten und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Gebaut in massiver Bauweise und ausgestattet mit modernster Haustechnik, erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 – Klimafreundliches Wohngebäude (KfW 40) – und trägt das “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG-Plus). Dadurch profitieren Sie von attraktiven KfW-Zinssätzen und niedrigen Nebenkosten sowie einer Sonderabschreibung.
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert Wärme für Fußbodenheizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage umweltfreundlichen Strom für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom liefert. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft in allen Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden runden das nachhaltige Konzept ab.
Das Haus bietet barrierefreien Zugang zu allen Etagen über einen Personenaufzug. Zur Auswahl stehen großzügige Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss, die mit durchdachten und individuellen Raumaufteilungen überzeugen. Freuen Sie sich auf Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen, Bäder mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, praktische Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie geräumige Wohnbereiche. Die offenen Küchenbereiche sind harmonisch in die Wohnräume integriert, von denen aus Sie die Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil betreten können. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC.
Die Innenausstattung umfasst Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Wählen Sie Ihren Laminatbodenbelag und Fliesen nach persönlichem Geschmack, während die Wände mit Raufasertapete und einem frischen, weißen Anstrich gestaltet werden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gemeinschaftliches Fahrradhaus. Entscheiden Sie sich zwischen Außenstellplätzen und Garagen, die mit Stromanschlüssen für E-Ladestationen ausgestattet sind (Ladestation/Wallbox nicht inklusive).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne weitere Informationen per E-Mail an oder kontaktieren Sie direkt unsere Ansprechpartnerin, Frau Saskia Wessel, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl |
• Effizienzhaus 40 – Klimafreundliches Wohngebäude mit "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" QNG-Plus
• Personenaufzug
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Duschbäder mit Walk-In-Dusche
• Gäste-WC in sechs Wohnungen
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen
• große Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Gartenanteil
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• zweischalige Klinkerfassade in den Vollgeschossen
• einschalige Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss
• Tonpfannen-Walmdach
• angelegte Außenanlage
• Nebengebäude/Fahrradraum
• Garagen
• Pkw-Stellplätze
• u.v.m.
• Personenaufzug
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Duschbäder mit Walk-In-Dusche
• Gäste-WC in sechs Wohnungen
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen
• große Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Gartenanteil
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• zweischalige Klinkerfassade in den Vollgeschossen
• einschalige Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss
• Tonpfannen-Walmdach
• angelegte Außenanlage
• Nebengebäude/Fahrradraum
• Garagen
• Pkw-Stellplätze
• u.v.m.
Sonstige Informationen
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 3: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 4: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
1. Obergeschoss:
Wohnung 5: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
Wohnung 6: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 8: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
Staffelgeschoss
Wohnung 9: 3 Zimmer | ca. 87 m² | VERKAUFT
Wohnung 10: 3 Zimmer | ca. 105 m² | € 449.900,-
Wohnung 11: 3 Zimmer | ca. 83 m² | VERKAUFT
Stellplatz: € 5.000,-
Garage: RESERVIERT
Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Die Kaufpreiszahlung ist erst bei schlüsselfertiger Lieferung der Wohnung fällig. Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!
Das Projekt erreicht die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit dem “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG-Plus). Dadurch profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, Sonderabschreibung sowie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
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Wohnung 4: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
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Wohnung 6: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
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Staffelgeschoss
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Wohnung 10: 3 Zimmer | ca. 105 m² | € 449.900,-
Wohnung 11: 3 Zimmer | ca. 83 m² | VERKAUFT
Stellplatz: € 5.000,-
Garage: RESERVIERT
Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Die Kaufpreiszahlung ist erst bei schlüsselfertiger Lieferung der Wohnung fällig. Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!
Das Projekt erreicht die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit dem “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG-Plus). Dadurch profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, Sonderabschreibung sowie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber
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Objektstandort
28816 Stuhr
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
28816 Stuhr
- Niedersachsen
Brinkum, ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Stuhr, liegt südlich von Bremen und bietet eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Die Nähe zur A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg und Osnabrück, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit dem ZOB Brinkum und der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle eine hervorragende Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf ist in Brinkum bestens gesorgt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie kleinere Geschäfte, während größere Supermärkte, Einrichtungshäuser, ein Baumarkt und der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Outlets nur wenige Autominuten entfernt sind.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zudem stehen medizinische Versorgungseinrichtungen, eine Volkshochschule und eine Bibliothek zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wird durch zahlreiche Vereine abgerundet.
Das Neubauprojekt besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters macht.
Für den täglichen Bedarf ist in Brinkum bestens gesorgt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie kleinere Geschäfte, während größere Supermärkte, Einrichtungshäuser, ein Baumarkt und der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Outlets nur wenige Autominuten entfernt sind.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zudem stehen medizinische Versorgungseinrichtungen, eine Volkshochschule und eine Bibliothek zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wird durch zahlreiche Vereine abgerundet.
Das Neubauprojekt besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters macht.
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Über den Anbieter
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Kontakt
| Telefon | 004942195700815 |
| Fax | 004942195700819 |
| Website | www.hechler-twachtmann.de |
Ansprechpartner/in
Frau Saskia Wessel
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