QNG-Plus Neubau EH 40 - Stadtvilla In den Dalmen

QNG-Plus Neubau EH 40 in Stuhr Brinkum - H&T Immobilien

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: Spätsommer 2026

449.900 € Kaufpreis

105 m²

Offene Küche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	449.900 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für den Käufer!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Gesamtfläche	105 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Spätsommer 2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im Herzen von Brinkum! In einer charmanten und ruhig gelegenen Wohnstraße entsteht ein modernes Stadthaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.761 m². Der Bau hat bereits begonnen und die Wohnungen werden voraussichtlich im Spätsommer 2026 bezugsfertig sein.

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus umfasst elf Wohneinheiten und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Gebaut in massiver Bauweise und ausgestattet mit modernster Haustechnik, erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 – Klimafreundliches Wohngebäude (KfW 40) – und trägt das “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG-Plus). Dadurch profitieren Sie von attraktiven KfW-Zinssätzen und niedrigen Nebenkosten sowie einer Sonderabschreibung.
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert Wärme für Fußbodenheizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage umweltfreundlichen Strom für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom liefert. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft in allen Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden runden das nachhaltige Konzept ab.

Das Haus bietet barrierefreien Zugang zu allen Etagen über einen Personenaufzug. Zur Auswahl stehen großzügige Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss, die mit durchdachten und individuellen Raumaufteilungen überzeugen. Freuen Sie sich auf Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen, Bäder mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, praktische Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie geräumige Wohnbereiche. Die offenen Küchenbereiche sind harmonisch in die Wohnräume integriert, von denen aus Sie die Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil betreten können. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC.

Die Innenausstattung umfasst Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Wählen Sie Ihren Laminatbodenbelag und Fliesen nach persönlichem Geschmack, während die Wände mit Raufasertapete und einem frischen, weißen Anstrich gestaltet werden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gemeinschaftliches Fahrradhaus. Entscheiden Sie sich zwischen Außenstellplätzen und Garagen, die mit Stromanschlüssen für E-Ladestationen ausgestattet sind (Ladestation/Wallbox nicht inklusive).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne weitere Informationen per E-Mail an oder kontaktieren Sie direkt unsere Ansprechpartnerin, Frau Saskia Wessel, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

• Effizienzhaus 40 – Klimafreundliches Wohngebäude mit "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" QNG-Plus
• Personenaufzug
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Duschbäder mit Walk-In-Dusche
• Gäste-WC in sechs Wohnungen
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen
• große Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Gartenanteil
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• zweischalige Klinkerfassade in den Vollgeschossen
• einschalige Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss
• Tonpfannen-Walmdach
• angelegte Außenanlage
• Nebengebäude/Fahrradraum
• Garagen
• Pkw-Stellplätze
• u.v.m.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Brinkum, ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Stuhr, liegt südlich von Bremen und bietet eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Die Nähe zur A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg und Osnabrück, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit dem ZOB Brinkum und der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle eine hervorragende Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf ist in Brinkum bestens gesorgt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie kleinere Geschäfte, während größere Supermärkte, Einrichtungshäuser, ein Baumarkt und der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Outlets nur wenige Autominuten entfernt sind.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zudem stehen medizinische Versorgungseinrichtungen, eine Volkshochschule und eine Bibliothek zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wird durch zahlreiche Vereine abgerundet.

Das Neubauprojekt besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters macht.

Sonstige Informationen

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 3: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 4: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT

1. Obergeschoss:
Wohnung 5: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
Wohnung 6: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 8: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT

Staffelgeschoss
Wohnung 9: 3 Zimmer | ca. 87 m² | VERKAUFT
Wohnung 10: 3 Zimmer | ca. 105 m² | € 449.900,-
Wohnung 11: 3 Zimmer | ca. 83 m² | VERKAUFT

Stellplatz: € 5.000,-
Garage: RESERVIERT

Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Die Kaufpreiszahlung ist erst bei schlüsselfertiger Lieferung der Wohnung fällig. Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Das Projekt erreicht die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit dem “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG-Plus). Dadurch profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, Sonderabschreibung sowie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.900 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für den Käufer!

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/