Energetisch optimiertes Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten! Maisonette mit Weitblick & ELW!
649.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9217478
Objektnummer: 113340
Haus Hinteransicht
Haus Frontansicht
Objektansicht
Haus Frontansicht
Haus Hinteransicht
Wohn-/Essbereich DG
Wohn-/Essbereich DG
Wohn-/Essbereich DG
Wohn-/Esszimmer DG
DG
Wohn-/Essbereich DG
Gäste WC OG
Küche DG
Küche DG
Aussicht
Aussicht Dachterrasse DG
Balkon DG
Schlafzimmer OG
Treppe zum OG
Badezimmer OG
Arbeitszimmer OG
Aussicht Balkon OG
Balkon Ansicht
Garten
Blick nach Stuttgart
Blick nach Winnenden
Aussicht
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksfläche | 343 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | Maisonette-WG: frei |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 07. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 47.2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
In bevorzugter Aussichtslage von Winnenden-Bürg präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die großzügige 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon - mit herrlichem Fernblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm und in den Kraichgau.
Drei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad (mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken) und ein Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort.
Ein besonderes Extra: Seit 2009 verbindet eine hochwertige Metalltreppe mit Geländer das erste Obergeschoss direkt mit dem Garten - ideal für den privaten Rückzugsort im Grünen.
Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit sehr gutem Grundriss.
Das Bad wurde 2017 komplett renoviert, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur.
Drei Stellplätze (Doppelparker + separater Außenstellplatz) runden das Angebot ab.
Highlights im Überblick:
- 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 120 qm) sofort beziehbar
- Balkon mit Panoramablick in Westausrichtung
- großzügiger Wohn-/Essbereich & Einbauküche
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- zentrale Fußboden-Niedertemperaturheizung
- Luftwärmepumpe (2017)
- vermietete 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit modernisiertem Bad (2017)
- Dachdeckung (2009)
- Metalltreppe (2009) mit Gartenzugang vom 1.OG
- 3 Stellplätze: Doppelparker & Außenstellplatz
- tolle Wohnlage in Winnenden-Bürg
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die großzügige 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon - mit herrlichem Fernblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm und in den Kraichgau.
Drei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad (mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken) und ein Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort.
Ein besonderes Extra: Seit 2009 verbindet eine hochwertige Metalltreppe mit Geländer das erste Obergeschoss direkt mit dem Garten - ideal für den privaten Rückzugsort im Grünen.
Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit sehr gutem Grundriss.
Das Bad wurde 2017 komplett renoviert, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur.
Drei Stellplätze (Doppelparker + separater Außenstellplatz) runden das Angebot ab.
Highlights im Überblick:
- 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 120 qm) sofort beziehbar
- Balkon mit Panoramablick in Westausrichtung
- großzügiger Wohn-/Essbereich & Einbauküche
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- zentrale Fußboden-Niedertemperaturheizung
- Luftwärmepumpe (2017)
- vermietete 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit modernisiertem Bad (2017)
- Dachdeckung (2009)
- Metalltreppe (2009) mit Gartenzugang vom 1.OG
- 3 Stellplätze: Doppelparker & Außenstellplatz
- tolle Wohnlage in Winnenden-Bürg
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Stein, Parkett |
| Balkone | 1 |
Sonstige Informationen
Dachdeckung komplett 2009 erneuert
Holzverschalung, Isolierung mit aufgelegten Dachpfannen
Dachrinnen und Wasserabläufe in Kupfer
Fenster: Miranti 2-fach Isolierverglasung mit 1,6 KW Wert
Baumaterialien: 24 cm Ziegelmauerwerk mit 6 cm Wärmedämmung der Fassaden
Heizung: angenehme Raumtemperatur durch Niedrigtemperatur Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Hobbyraum im Untergeschoss
Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe im Jahr 2017 - Inbetriebnahme Januar 2018
Warmwasserversorgung: Dezentral ebenfalls Umrüstung 2017 auf moderne Durchlauferhitzer
Komplettrenovierung vom Badezimmer im EG im Jahr 2017
TV Astra-Satellit
Fußböden: EG und DG komplett gefliest, der Wohn- und Essbereich mit Solnhofer Platten
1.OG Holzbodenbeläge im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer
Bad und Flur: Fliesen
Bäder und Gästetoiletten: raumhoch gefliest
Rollläden: elektrisch an den großen Fensterfronten im EG-Wohnzimmer, im 1. OG Schlafzimmer
Garten: wird derzeit vom Eigentümer genutzt und gepflegt
Um einen direkten Zugang zum Garten zu erhalten, wurde 2009 eine Metalltreppe und Geländer im selben Material angebaut.
Holzverschalung, Isolierung mit aufgelegten Dachpfannen
Dachrinnen und Wasserabläufe in Kupfer
Fenster: Miranti 2-fach Isolierverglasung mit 1,6 KW Wert
Baumaterialien: 24 cm Ziegelmauerwerk mit 6 cm Wärmedämmung der Fassaden
Heizung: angenehme Raumtemperatur durch Niedrigtemperatur Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Hobbyraum im Untergeschoss
Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe im Jahr 2017 - Inbetriebnahme Januar 2018
Warmwasserversorgung: Dezentral ebenfalls Umrüstung 2017 auf moderne Durchlauferhitzer
Komplettrenovierung vom Badezimmer im EG im Jahr 2017
TV Astra-Satellit
Fußböden: EG und DG komplett gefliest, der Wohn- und Essbereich mit Solnhofer Platten
1.OG Holzbodenbeläge im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer
Bad und Flur: Fliesen
Bäder und Gästetoiletten: raumhoch gefliest
Rollläden: elektrisch an den großen Fensterfronten im EG-Wohnzimmer, im 1. OG Schlafzimmer
Garten: wird derzeit vom Eigentümer genutzt und gepflegt
Um einen direkten Zugang zum Garten zu erhalten, wurde 2009 eine Metalltreppe und Geländer im selben Material angebaut.
Objektstandort
71364 Winnenden
Lage des Objektes
Die Bundesstraße B14 verbindet Sie schnell mit Stuttgart, Backnang & Co.
Mit der S-Bahn S3 (Backnang - Stuttgart) sind Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit von Winnenden am Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit der S-Bahn S3 (Backnang - Stuttgart) sind Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit von Winnenden am Stuttgarter Hauptbahnhof.
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