NEUER PREIS!! Eine wahnsinnige Lage.....

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Am Nordhang 53 52538 Selfkant

Frei ab: Sofort

379.000 € Kaufpreis

220 m²

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	827 m²
Zimmer	5
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, als wäre man jeden Tag im Urlaub – genau das ist hier möglich!

Einzigartige Lage, am Rande eines weitläufigen Waldgebiets und in einer ruhigen Sackgasse, die in einen idyllischen Waldweg übergeht, steht dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus.

Mit einem großzügigen umbauter Raum von ca. 944 m³ und einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus großzügige Platzverhältnisse, Komfort und Möglichkeiten. Auf der Rückseite genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne – maximale Privatsphäre und eine direkte Verbindung zur Natur.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Hobbyräume, ein Büro und mehrere Abstellräume – ideal zum Arbeiten von zu Hause oder zur Ausübung Ihrer Hobbys

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Untergeschoss:
Multifunktionaler Raum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
Zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Büro/Arbeitszimmer/Gästezimmer
Hauswirtschafts- und Technikraum
Zwei Abstellräume

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich/Diele mit Zugang zum Balkon
Geräumiges, lichtdurchflutetes L-förmiges Wohnzimmer
Geschlossene Küche mit älterer Einbauküche inkl. Geräten
Hauptschlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtsich
Treppe ins Souterrain und ins Obergeschoss
Balkon

Obergeschoss:
Flur
Zwei sehr große Schlafzimmer
Zugang zu den Abstellböden

Außenbereich:
Mehrere Terrassen
Terrassenüberdachung
Vorgarten mit überwiegend Zierkies
Große Einfahrt mit Platz für mehrere Autos

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 220 m²
• Weitere Nutzfläche (Keller) ca. 70 m²
• Grundstück 827 m²
• Umbauter Raum ca. 944 m³
• Baujahr 1974
• Barrierearm
• Energieausweis klasse F
• Unmittelbar an der niederländischen Grenze
• Traumhafter Ausblick über Felder und Naturschutzgebiet
• Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre
• Natur- und Landschaftsschutzgebiet direkt um die Ecke
• Verkehrsberuhigt, ideal für Kinder
• Gepflegter Zustand
• Helle Räume durch viele Fenster
• Kaufpreis: € 379.000,-
• Käufercourtage: 3,00 % zzgl. MwSt.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 06. 2025
Gültig bis	25.06.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Endenergiebedarf	191,0
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl