Charmante Stadtvilla mit großem und schön eingewachsenem Gartengrundstück

Diese schöne und charmante Stadtvilla wird aktuell im Ober- und Dachgeschoss von den Eigentümern bewohnt.

Das Erdgeschoss ist fest vermietet.

Von der oberen Etage ist es je nach Vegetationsbewuchs möglich auf die Schlei, das Schloss Gottorf und den Schleswiger Dom zu blicken. Im schön angelegten und gepflegten Garten hinter dem Haus sowie in dem überdachten Freisitz können Sie entspannte Stunden verbringen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage.

Wenn Sie eine besondere Immobilie mit Charme und Charakter in Schleswig suchen sollten Sie sich diese Stadtvilla unbedingt ansehen!

Aufteilung:
Wohnung im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 103m²) - vermietet:
Eingangsbereich, Flur, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad mit Badewanne

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 213 m²) - eigengenutzt:
Obergeschoss: Flur, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Wintergarten;
Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum

Jahres-Netto-Kaltmiete für die vermietete Wohnung im Erdgeschoss: ca. 6.600,00 € zzgl. Nebenkosten ca. 2.520,00 €, Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 9.120,00 €, lt. Eigentümer

9 Zimmer, Baujahr ca. 1905, Wohnfläche insgesamt ca. 316 m², Grundstücksgröße ca. 1.557 m², Gas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 272,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis: 645.000,- €