albero:) Charmante Maisonette-Wohnung mit Garten

UG Schlafzimmer mit Schminckecke oder Arbeitsplatz

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63500 Seligenstadt

Frei ab: 01.04.2026

263.000 € Kaufpreis

89 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	263.000 €
Hausgeld	560 €
Maklerprovision	2.98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Licht, Raum und Komfort - Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon der perfekte Ort für Frühstück im Freien oder gemütliche Abende. Die separate Küche überzeugt durch funktionalen Schnitt und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Ein Tageslichtbad mit großer Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Vielseitigkeit auf zwei Ebenen. Eine Wendeltreppe führt ins Souterrain, wo ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bereitsteht ideal als Arbeitsbereich, Gäste- oder Kinderzimmer. Von hier gelangen Sie direkt zum eigenen Kellerraum sowie zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Privater Garten Ihre grüne Oase. Zu der Wohnung gehört ein eigener kleiner Gartenbereich Rückzugsort im Grünen, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.

Komfortabel und durchdacht. Ein Pkw-Stellplatz in der Doppelparker-Garage direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

In gewachsener, ruhiger Wohnlage von Seligenstadt-Froschhausen erwartet Sie diese gepflegte Maisonette-Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auch als Kapitalanlage bieten sich interessante Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete EUR 12.000 p.a.). Die Mieter ziehen zum 01.04.2026 aus.

Diese Wohnung verbindet ruhige Lage, durchdachten Grundriss und charmante Details perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gute Anbindung sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen die Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Maisonetten-Wohnung Erdgeschoss-Souterrain
Balkon
TGL-Bad mit großer Dusche
Gäste-WC
Parkettböden + Fliesen
separate Küche (EBK gehört dem Mieter)
Garage als Doppelparker, ein Platz
ein Zimmer im Souterrain
Wasch-Trockenraum
eigener Kellerraum
eigener Garten

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-08
Energieverbrauchkennwert	127.23 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63500 Seligenstadt

Lage & Infrastruktur

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 08.03.2019
Energieverbrauchskennwert: 127,23 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 1995

Ansprechpartner/in: Antje Sabasch

06182-23970

Weitere Anbieterdaten