Für Nordsee-Fans und Familien mit Platzbedarf: Großes, top-saniertes Wohnhaus mit 2 WE in Tönning.
598.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
15 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9194028
Objektnummer: 0-1879
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,975% auf den Kaufpreis |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksfläche | 614 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-07-31 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 119.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das 1967 auf dem 614 m² großen Grundstück erbaute Haus wurde von den jetzigen Besitzern vor rund 5 Jahren kernsaniert. Auf 2 Etagen gibt es viel Platz, jede Etage ist in eine separate Wohnung aufgeteilt und verfügt über mindestens ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche, optimal für große Familien oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Die komplette Einrichtung beider Wohnungen ist im Kaufpreis bereits enthalten, so dass die neuen Eigentümer ohne große Vorarbeiten einziehen könnten und sich in dieser schönen Umgebung sofort zuhause fühlen dürfen.
Das 1967 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern vor rund 5 Jahren kernsaniert und zu 2 Ferienwohnungen ausgebaut. Die FeWo im EG bietet bis zu 8 Erwachsenen Platz, die FeWo im OG ist für bis zu 6 Erwachsene ausgelegt. Beide Wohnungen sind aufgrund der guten Lage im Luftkurort Tönning sowie dank ihrer komfortablen und qualitativ-hochwertigen Ausstattung gut gebucht und damit eine gute Einnahmequelle für die neuen Besitzer, die das Haus natürlich ganz flexibel und individuell nutzen können, z.B. als Wohnhaus oder zur Teil-Vermietung. Getrennte Zugänge machen die Immobilie auch für Mehrgenerationen-Projekte interessant. Die komplette Einrichtung beider Wohnungen ist im Kaufpreis bereits enthalten, und auch die Bewirtschaftung/der Service (Haus, Garten, Technik) sind für die Zukunft sichergestellt, so dass neue Eigentümer auf Wunsch sofort und ohne große Vorarbeit in die Ferienvermietung einsteigen könnten.
Das 1967 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern vor rund 5 Jahren kernsaniert und zu 2 Ferienwohnungen ausgebaut. Die FeWo im EG bietet bis zu 8 Erwachsenen Platz, die FeWo im OG ist für bis zu 6 Erwachsene ausgelegt. Beide Wohnungen sind aufgrund der guten Lage im Luftkurort Tönning sowie dank ihrer komfortablen und qualitativ-hochwertigen Ausstattung gut gebucht und damit eine gute Einnahmequelle für die neuen Besitzer, die das Haus natürlich ganz flexibel und individuell nutzen können, z.B. als Wohnhaus oder zur Teil-Vermietung. Getrennte Zugänge machen die Immobilie auch für Mehrgenerationen-Projekte interessant. Die komplette Einrichtung beider Wohnungen ist im Kaufpreis bereits enthalten, und auch die Bewirtschaftung/der Service (Haus, Garten, Technik) sind für die Zukunft sichergestellt, so dass neue Eigentümer auf Wunsch sofort und ohne große Vorarbeit in die Ferienvermietung einsteigen könnten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Carport | 1 |
Das innen wie außen umfassend kernsanierte Einfamilienhaus steht auf einem insgesamt 614 m² großen Grundstück. Die insgesamt rund 157 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Dachterrasse) verteilen sich auf die EG-Wohnung mit rund 97 m² und die OG-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, einen großen Wohn-Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die OG-Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Außenterrasse. Der so gut wie nicht einsehbare Garten bietet verschiedene idyllische Sitzplätze zum Sonnen und Entspannen. Carport und Stellplätze für insgesamt 3 Fahrzeuge sind auf dem Grundstück vorhanden. Interessenten können auf Wunsch eine detaillierte Liste aller professionell ausgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119,7 kWh/[m²*a), Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2020).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Lage des Objektes
Das Wohnhaus liegt nördlich von Zentrum und Hafen in einer ruhigen Wohngegend. Tönning zählt zu den reizvollsten Städtchen entlang der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und ist anerkannter Luftkurort. Hier finden Einheimische wie Besucher Erholung, Entspannung und Natur. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem beheizten Freibad entdeckt man viele Sehenswürdigkeiten, darunter die im Jahr 1186 erstmals erwähnte St. Laurentius Kirche, den Tönninger Schlosspark sowie den Hafen, der bis in die 70er Jahre hinein Ankerplatz für eine der größten Krabbenkutterflotten Nordfrieslands war. Die Nordsee-Inseln mit Sylt und Amrum, die Halligen, Dänemark uvm. lassen sich von hier aus bestens erkunden. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: In Tönning gibt es große Supermärkte und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung mit dem Klinikum Nordfriesland und vielen Allgemein- und Facharztpraxen, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten. Die Erreichbarkeit ist dank der Nähe zur A 23, B 5 und B 202 hervorragend. Mit dem Auto sind Heide, Husum und St. Peter-Ording schnell erreicht. Zum Bahnhof Husum (Regional- und Fernverkehr) gibt es von Tönning aus eine stündliche Bahnverbindung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum
Kontakt
| Telefon | 00494841669250 |
| Mobil | 004917684520628 |
| Fax | 00494841663862 |
| Website | www.mgimmo.de |
