Rendite und Sicherheit: "Appartement" im Pflegeheim in Oldendorf! Ihre sorglos Kapitalanlage!
132.000 €
Kaufpreis
22,47 m²
Wohnfläche
23,45 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 9190573
Objektnummer: WtH-2024-194
Seniorenresidenz Oldendorf
Bewohnerbad, Beispielfoto
Bewohnerzimmer Beispielfoto
Gartenansicht
Eingangsbereich
Aufteilungsbeispeil
1_I_Grafik_2_IOG_Skizze_DIN_A3
ungefähre Aufteilung/Lage, App. 33
die Lage im Ort
die ungefähre Lage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 132.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 34 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 22,47 m² |
| Nutzfläche | 23,45 m² |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | befrist. vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 21. 11. 2023 |
| Gültig bis | 2033-11-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2013 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84.90 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Erwerben Sie als Kapitalanlage (monatliche Mieteinnahme € 649) ein Pflegeappartement im ersten Geschoss in der Seniorenresidenz in Oldendorf: Die im September 2014 eröffnete Seniorenresidenz Oldendorf stellt insgesamt 61 Einzelzimmer, drei großzügige Komfortzimmer sowie neun Pflegeappartements mit jeweils zwei Räumen zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt eins der Appartements (Aufteilung in Sondereigentum, gleich12.165 / 1.000.000 Miteigentumsanteil am Objekt bzw. am Grundstück 3.275m²) .
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Balkone | 5 |
| Terrassen | 3 |
| Fahrstuhl |
Jedes dieser Einzelzimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein eigenes behindertengerechtes Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Für das gemeinschaftliche Leben der Bewohner sorgen die modernen, großzügig gestalteten und hellen Gemeinschaftsräume. Diese verfügen größtenteils über Zugänge zur Terrasse, Balkone oder Dachterrassen und laden zum Verweilen ein.
Neben einem integrierten Notrufsystem stehen jedem Bewohner ein Pflegebett, Nachttisch, Tisch und Stühle sowie ein Kleiderschrank und eine Kommode zur Verfügung. Gerne können eigene Möbel mitgebracht werden, um das neue Zuhause so gemütlich und vertraut wie möglich zu gestalten. Telefon- und Fernsehanschluss sind im Zimmer vorhanden.
In der Seniorenresidenz Oldendorf finden die Bewohner in fünf Wohngruppen ein neues Zuhause in einem familiären Umfeld. Auf allen Wohnebenen wurden dazu großzügige Wohnküchen geschaffen, in denen die Bewohner gemeinsam ihr Essen einnehmen können. Damit es nicht langweilig wird, lassen sich hier viele Aktivitäten wahrnehmen.
Bingo spielen, Gymnastik oder Basteln runden das Freizeitangebot ab. Hauswirtschaftlichen Beschäftigungen wie z.B. Kuchenbacken kann nachgegangen werden.
Die örtliche Apotheke befindet sich ebenfalls im Gebäude.
Die monatlichen Pachterlöse (Mietzahlung über die Verwaltung) haben sich aufgrund der unten erwähnten Mietanpassungsklausel) seit Inbetriebnahme wie folgt entwickelt:
Ab 08/2023 = 649,12 €/mtl.
Ab 07/2022 ~ 605,91 €/mtl.
Ab 12/2014 = 565,58 €/mtl.
Neben einem integrierten Notrufsystem stehen jedem Bewohner ein Pflegebett, Nachttisch, Tisch und Stühle sowie ein Kleiderschrank und eine Kommode zur Verfügung. Gerne können eigene Möbel mitgebracht werden, um das neue Zuhause so gemütlich und vertraut wie möglich zu gestalten. Telefon- und Fernsehanschluss sind im Zimmer vorhanden.
In der Seniorenresidenz Oldendorf finden die Bewohner in fünf Wohngruppen ein neues Zuhause in einem familiären Umfeld. Auf allen Wohnebenen wurden dazu großzügige Wohnküchen geschaffen, in denen die Bewohner gemeinsam ihr Essen einnehmen können. Damit es nicht langweilig wird, lassen sich hier viele Aktivitäten wahrnehmen.
Bingo spielen, Gymnastik oder Basteln runden das Freizeitangebot ab. Hauswirtschaftlichen Beschäftigungen wie z.B. Kuchenbacken kann nachgegangen werden.
Die örtliche Apotheke befindet sich ebenfalls im Gebäude.
Die monatlichen Pachterlöse (Mietzahlung über die Verwaltung) haben sich aufgrund der unten erwähnten Mietanpassungsklausel) seit Inbetriebnahme wie folgt entwickelt:
Ab 08/2023 = 649,12 €/mtl.
Ab 07/2022 ~ 605,91 €/mtl.
Ab 12/2014 = 565,58 €/mtl.
Sonstige Informationen
- Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist. Andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe Bremen.
- 20-Jahres-Mietvertrag (seit 30.09.2014, Pflegeheimeröffnung) und Mietverlängerungsoption bei den Pflegeappartements, 100% Mietzahlung auch bei Leerstand der Pflegeappartements.
- Mietanpassung um 7% bei Veränderung des Verbraucherpreisindex um 10% (s. Mietvertrag).
- der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich. Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache
keine Nebenkostenabrechnung!
- Durch den demografischen Wandel und der Verschiebung der Alterspyramide zu Gunsten älterer Menschen gestaltet sich neben dem Kauf einer kompletten Pflegeimmobilie auch die Investition in einzelne Pflegeappartements als attraktive Kapitalanlage.
- Diese Pflegeappartements haben in der Regel eine Größe von ca. 45 bis 50 m², die sich aus der Größe des Bewohnerzimmers (ca. 22,47m²) sowie der sogenannten Gemeinschaftsfläche (ca. 23,45 m²) zusammensetzt.
Die Gemeinschaftsfläche ist im Verhältnis zur Eigentumswohnung relativ groß, da ein Pflegeheim über Großküchen, große Speiseräume und viele Gemeinschaftsräume verfügt.
- 20-Jahres-Mietvertrag (seit 30.09.2014, Pflegeheimeröffnung) und Mietverlängerungsoption bei den Pflegeappartements, 100% Mietzahlung auch bei Leerstand der Pflegeappartements.
- Mietanpassung um 7% bei Veränderung des Verbraucherpreisindex um 10% (s. Mietvertrag).
- der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich. Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache
keine Nebenkostenabrechnung!
- Durch den demografischen Wandel und der Verschiebung der Alterspyramide zu Gunsten älterer Menschen gestaltet sich neben dem Kauf einer kompletten Pflegeimmobilie auch die Investition in einzelne Pflegeappartements als attraktive Kapitalanlage.
- Diese Pflegeappartements haben in der Regel eine Größe von ca. 45 bis 50 m², die sich aus der Größe des Bewohnerzimmers (ca. 22,47m²) sowie der sogenannten Gemeinschaftsfläche (ca. 23,45 m²) zusammensetzt.
Die Gemeinschaftsfläche ist im Verhältnis zur Eigentumswohnung relativ groß, da ein Pflegeheim über Großküchen, große Speiseräume und viele Gemeinschaftsräume verfügt.
Objektstandort
Gartenstraße 3
21726 Oldendorf
Lage des Objektes
Die Seniorenresidenz in Oldendorf befindet sich im Ortszentrum in unmittelbarer Nähe des Einkaufmarktes mit Bäcker und Café sowie der Kirche mit Gemeindehaus und der Volksbank. Die weiteren Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Zahnärzte, Friseurgeschäfte und Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Volksbank eG Fredenbeck-Oldendorf-Ahlerstedt
Hauptstr. 5
21717 Fredenbeck
Kontakt
| Telefon | 00494144609822 |
| Fax | 00494144609895 |
| Website | www.vbfoa.de |