Exklusive ETW in einer Denkmalperle im Zentrum von Schmölln. Ca. 85 % AFA, sowie KFW Förderung !!!

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04626 Schmölln, Thüringen

Frei ab: ca. Juni 2027

415.000 € Kaufpreis

98,83 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	12.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98,83 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1911
Verfügbar ab	ca. Juni 2027
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Denkmalimmobilien – Wertvoll. Charakterstark. Förderfähig.
Der Kauf einer Denkmalimmobilie vereint architektonischen Charme mit wirtschaftlichem Weitblick. Historische Gebäude bieten nicht nur ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile.
Käufer können Sanierungskosten über viele Jahre abschreiben und so erheblich Steuern sparen. Denkmalgeschützte Immobilien sind zudem selten – und damit besonders wertstabil.
Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines Denkmal-Ensembles, bestehend aus drei Gebäuden mit gesamt 14 Wohneinheiten zwischen zwei bis fünf Räumen. Sie befindet sich im Erdgeschoss.

Die Vorderfront der beiden Hauptgebäude grenzt an eine Hauptverkehrsstraße, daher werden in dem Bereich Fenster der Schallschutzklasse verbaut. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über den hinteren Teil des Grundstücks, auf dem sich auch die Stellplätze befinden.

Die Stellplätze müssen mit erworben werden, sie sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Jugendstil Denkmal aus ca. 1911
- Komplett saniert bis ca. Juni 2027
– moderne Technik trifft auf historische Substanz
- Hybridheizung (Wärmepumpe und Gas)
- Photovoltaikanlage
- Eichenholzböden
- stilvolle moderne Bäder
- Videosprechanlage in allen Wohnungen
- uvm.
- Attraktive Denkmal-AfA von ca. 85 %
- KfW-Förderfähig dank energieeffizienter Sanierung nach aktuellen Standards (Denkmal-Programm 261)
- Wohnflächen von ca. 56 bis 122 m²
- Kaufpreise von 237.200 bis 514.000 €
- Stellplätze a 12.500 €

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Luft-Wärme-Pumpe

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04626 Schmölln – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Schmölln ist eine Stadt im thüringischem Landkreis Altenburger Land.
Dinge des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung im Nah- und Fernverkehr ist durch die Nähe zur A 4 und A 72 und die Bahn gewährleistet.
Somit eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Bei ernsthaftem Interesse wird ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung zur Verfügung gestellt.
Alle Genehmigungen der Bau- und Denkmalbehörde sind vorhanden, sowie die Teilungserklärung.
Die zu erwartende Miete beträgt zum Fertigstellungstermin ca. 9,50 €/ m².

Ansprechpartner/in: Herr Michael Datemasch

00491777201044

Weitere Anbieterdaten