Optimales Angebot für Kapitalanleger - Solides 3-Familienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Dissen

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49201 Dissen am Teutoburger Wald, Niedersachsen

Frei ab: sofort

399.000 € Kaufpreis

256 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksfläche	630 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1920
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses 3-Familienhaus ist verkehrsgünstig sehr gut in Dissen gelegen und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

Die 3 Wohnungen sind optimal geschnitten und derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.673 € p.m. / 20.076 € p.a.

Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein großer Gartenanteil und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Jede Wohneinheit ist mit einer Einzeltherme ausgestattet und die gesamte Haustechnik des Objektes wurde im Jahr 1998 erneuert.
In der EG Wohnung ist ein Kamin vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert. Es ist ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden sowie zwei weitere Kellerräume, die der EG und OG Wohnung zugeordnet sind.

Der gemeinschaftliche Hof bietet ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner und Gäste.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

+++ 630 m² Eigentumsgrundstück
+++ Baujahr 1-Fam-Haus ca. 1920 / Kernsanierung und Umbau zum 3-Fam-Haus 1998
+++ 3-Familienhaus
- Wohnung EG: ca. 110 m²
- Wohnung OG: ca. 89 m²
- Wohnung DG: ca. 57 m²

+++ ca. 256 m² Wohnfläche
+++ ca. 104 m² Nutzfläche
+++ IST-Kaltmiete 1.673 € p.m. / 20.076 € p.a.
+++ SOLL-Kaltmiete 2.008 € p.m. / 24.096 € p.a.
+++ Kaminofen EG Wohnung
+++ Teilkeller
+++ Außenkellertreppe
+++ Einzeltherme Bj. 2000 und 2015
+++ Erneuerung Haustechnik 1998 und 2023
+++ Garten
+++ Terrasse
+++ Balkon
+++ PKW-Stellplätze

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49201 Dissen am Teutoburger Wald – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses 3-Familienhaus liegt zentrumsnah an der Verbindungsstraße zwischen Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, im südlichen Landkreis von Osnabrück in Niedersachsen.

Die Kleinstadt Dissen, mit ihren rd. 10.000 Einwohnern, liegt am Südhang des Teutoburger Waldes und grenzt im Nordwesten an der Nachbargemeinde Hilter, im Westen an Bad Rothenfelde, im Nordosten an Melle sowie im Süden an das in Nordrhein-Westfalen liegende Versmold.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute, in nur wenigen Minuten zu erreichende Verkehrsanbindung zu den nächstgelegenen Großstädten Osnabrück und Bielefeld. Die direkte Verbindung wird über die Regionalbahn Haller Willem und über die Autobahn A33, mit Anschluss an die A2 und A30, gewährleistet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Oberschule sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Andere weiterführende Schulformen befinden sich im ca. 10 km entfernten Versmold oder im ca. 12 km entfernten Bad Iburg.

Die Stadt Dissen hat ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie zu bieten. Außerdem gibt es einen Sportverein mit vielerlei Sportangeboten sowie ein Hallenschwimmbad.

Ärztliche Versorgung ist durch das Medizinische Versorgungszentrum Dissen ebenfalls vor Ort gewährleistet. Weitere Fachärzte sind im benachbarten Kurort Bad Rothenfelde und Versmold ansässig.

Sonstige Informationen

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Ansprechpartner/in: Frau Stephanie Schröder

00491721458711

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