Wohnromantik pur – Authentisches Bauernhaus mit Charme und viel Platz

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Vinn 31 52525 Heinsberg, Rheinl

469.000 € Kaufpreis

147 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Grundstücksfläche	3.696 m²
Zimmer	3
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Treten Sie ein in dieses charaktervolle Bauernhaus aus ca. 1900, gelegen auf einem großen Grundstück von 3.696 m². Schon beim Ankommen fallen die wunderschöne Fassade mit Holztor und der schönen Innenhof ins Auge – ideal, um die Morgensonne zu genießen oder den Tag unter der gemütlichen Lounge-Überdachung ausklingen zu lassen.

Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrakottaboden, Holzofen und Fußbodenheizung. Im gesamten Haus wurden antike Baumaterialien und authentische Details verwendet, was für eine warme und einzigartige Ausstrahlung sorgt.

Das Wohnhaus verfügt über ein separates Studio (ideal als Gästeunterkunft oder Atelier) sowie eine Scheune, diverse Stallungen und Lagerräume mit einer gemeinsamen Nutzfläche von ca. 381 m² – perfekt für Hobby, Lagerung oder eine kleine Tierhaltung.

Im Obergeschoss befindet sich ein romantisches Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Gebälk. Das Badezimmer ist liebevoll gestaltet mit Holzelementen, Naturstein und Mosaikfliesen.

Der Außenbereich bietet einen wunderschönen Bauerngarten mit alten Bäumen, mehreren Sitzplätzen und einer idyllischen Schaukel unter einem großen Baum. Der hintere Teil des Grundstücks darf als Weide genutzt werden (aktuell noch Ackerland), auf dem ein Pferd gehalten werden darf.*

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einem Volumen von ca. 860 m³ ist dieses Objekt ideal für alle, die Ruhe, Raum und authentisches Landleben suchen.

Die Leitungen, darunter Wasser, Gas, Heizung und Elektrik, wurden im Laufe der Jahre erneuert. Auch das Dach des Haupthauses sowie des Seitenflügels wurde erneuert – mit Ausnahme der tragenden Holzkonstruktion.

Gelegen in Kirchhoven (Stadt Heinsberg), nur ca. 3,5 km von der niederländisch-deutschen Grenze entfernt.

*Die Nutzung als Weide und Tierhaltung (Pferde) bedarf der Zustimmung der Gemeinde und/oder der Unteren Naturschutzbehörde des Kreises Heinsberg

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Terrakotta, Parkett
Terrassen	2

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Terrakottaboden und Kamin mit Holzofen.
Wohnküche mit handgefertigter Holzeinbauküche mit Terrazzo-Arbeitsplatten, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, 5-Flammen-Gasherd und Dunstabzugshaube.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Eingangsbereich/Flur.
Gäste-WC.
Abstellkammer.

Große Scheune mit mehreren Abteilen und Dachboden.
1. Lagerraum mit Werkstatt.
2. Lagerraum.
3. Lagerraum.

Obergeschoss:
Sehr großzügiges Schlafzimmer mit Holzböden, Klimaanlage, offenem Dachstuhl, Dachgauben und sichtbarer Holzkonstruktion.
Halboffenes, stimmungsvolles Badezimmer mit Mosaikfliesen, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC, Bidet und freistehender Walk-in-Dusche.
Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Studio.

Studio:
Luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC.
Schlafzimmer.
(Wohn)Zimmer.
Halbgeschoss-Zimmer.
Begehbarer Kleiderschrank.
Das Studio verfügt über Holzböden (außer Bad).

Außenbereich:
Schöner, zentral gelegener Innenhof mit Zugang zum Haupthaus, mehreren Lagerbereichen und zur Scheune.
Gemütliche Lounge-Überdachung.
Hintergarten mit Bauerngartencharakter, Bäumen, Hecken, Sträuchern, Blumenbeeten, überdachtem Holzlager und Terrasse – zugänglich über die Scheune.
Landwirtschaftsfläche ca. 184 x 14 m – Umwandlung in Weideland möglich.

WISSENSWERTES
• Wohnfläche: ca. 147 m²
• Sonstige Nutzfläche (Scheune/Stallungen/Lagerräume): ca. 381 m²
• Grundstücksgröße: 3.696 m²
• Volumen: ca. 860 m³
• Baujahr: 1900 | Nebengebäude ca. 1970
• Energieausweis: Klasse C
• Nur ca. 3,5 km zur niederländischen Grenze
• Wunderschöner Einsatz antiker Baumaterialien
• Wohnen in Ruhe und Privatsphäre
• Dörfliche Lage
• Möglichkeit zur Realisierung einer Hausweide
• Verkehrsberuhigte Lage – ideal für Kinder
• Gepflegter Zustand
• Zentralheizung (2010) mit Boiler und Solarkollektoren
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gute Tageslichtausbeute durch viele Fenster
• Kaufpreis: € 469.000,-
• Käufercourtage: 3,00 % zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97,1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 07. 2025
Gültig bis	28.07.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas