Ihr Rückzugsort im Grünen - Einfamilienhaus mit Terrasse und Blick ins Grüne!

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57572 Niederfischbach

Frei ab: nach Vereinbarung

169.000 € Kaufpreis

84 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksfläche	352 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante, kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in idyllischer Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, direkt angrenzend an den Waldrand.
Die rund 70 m² Wohnfläche bieten ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche mit Sitzgelegenheit, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve mit einer Fläche von etwa 55 m² – ideal für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Raumbedarf. Im Untergeschoss stehen eine geräumige Waschküche, vielfältige Nutz- und Abstellflächen sowie die Heizungsanlage zur Verfügung. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.
Darüber hinaus gehört ein Garten zur Immobilie, der sich aktuell noch in Hanglage befindet und bei Bedarf zu einem Etagengarten umgestaltet werden kann.
Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist in der vorhandenen Garage gegeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizung und Warmwasser:
- Moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2023), ca. Jahresverbrauch: 1.203 Euro
- Holzofen
Bodenbeläge:
- Laminat- und Fliesenböden in Wohn- und Nutzräumen
Fenster:
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2018 erneuert
Badezimmer:
- Neuwertiges Bad mit modernen, zeitlosen Fliesen, ca. 2018 renoviert
Dachgeschoss:
- Großzügige Ausbaureserve mit ca. 55 m² zur individuellen Nutzung
Außenbereich:
- Sonnige Terrasse mit Ausblick ins Grüne
Stellplatz:
- Garage für einen sicheren Fahrzeugstellplatz
-Abstellraum im Außenbereich

Energie

Energieeffizienzklasse H · 298.41 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298.41
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet, Holz

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57572 Niederfischbach

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Niederfischbach in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt, die A45 ist in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof in Kirchen in ca. 7,5 km und Siegen in rund 14 km. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Penny, mehrere Bäckereien sowie Banken, Post und ein Bürgerbüro sind im Ort fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es eine Kfz-Werkstatt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Freudenberg (ca. 3,5 km) und Umgebung (ca. 8,8 km). Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und eine Tierarztpraxis gesichert. Freizeitangebote sind vielfältig: Ein idyllischer Park mit Spielplatz und kleinen Wasserläufen, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie ein Tierpark in der Nähe runden die attraktive Lage ab.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Hellermann

004927411829710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Hellermann

004927411829710

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.